El error que cometes si esperas a septiembre para alquilar un piso: la IA te advierte de que van a subir y mucho

Si estás buscando un piso en Madrid, no esperes a septiembre, podrías estar cometiendo un gran error. El precio de las viviendas subirá de forma generalizada cuando termine el periodo estival.

Así lo ha registrado el portal Fotocasa a través de un informe realizado con Inteligencia Artificial, Índice predictivo de alquiler DataVenues. Los datos registrados son trimestrales, es decir, abarcan la evolución estimada entre el 1 de julio y el 30 de septiembre de 2025.

Gracias a esta herramienta, han podido adelantarse al comportamiento del mercado y prever cómo evolucionarán los precios durante el verano hasta la vuelta a la rutina y el comienzo del curso escolar.

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Para los madrileños y las personas que llegan de fuera y necesitan un nuevo hogar, las subidas en las rentas han sido uno de los mayores retos a los que enfrentarse y parece que esto seguirá siendo así cuando terminen las vacaciones y vuelva el otoño.

En concreto, este crecimiento previsto para Madrid será del 3,5% respecto al trimestre anterior. Pese a lo que pueda parecer, teniendo en cuenta los altos precios de la vivienda que se han ido registrando en la capital durante los últimos años, está muy lejos de colarse en el top 3, pues se mantiene en el 13º puesto.

Capitales de provincia

En total, 26 capitales de provincia españolas continúan con la tendencia alcista de los precios del alquiler que se ha estado viviendo en todo el país durante los últimos años.

Aunque muchos podrían pensar que Madrid o Barcelona registrarían los datos más preocupantes, el top 3 lo conforman otros nombres más sorprendentes.

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El primer puesto se lo llevaría Logroño, con una subida del 22,9%, seguido de Zamora, con el 19,9%, y Girona, con un 11,4%.

En el lado opuesto se encuentran otros destinos que hasta ahora también habían vivido al alza. Según la IA, Cádiz lideraría esta categoría, con una bajada del 15,4%. En segundo lugar estaría Santander, con un 13,7% y cerrando el top 3 Málaga, con 11,7%.

Sin variaciones

Como ya sabemos, la Inteligencia Artificial no es una ciencia exacta y puede cometer errores. En su previsión para el comportamiento del mercado inmobiliario, estima que algunas ciudades españolas no sufrirán ninguna variación de cara al cierre del trimestre.

Entre ellas se encuentra Barcelona, una de las zonas más tensionadas y castigadas por el precio del alquiler llegando incluso a superar a Madrid en algunas ocasiones. En la lista aparecen otros nombres como Ávila, Almería, Santa Cruz de Tenerife, Palencia o Valencia.

Compra y venta

No solo sube el precio de la renta, sino que también lo hace el de la compraventa de viviendas. En este caso, Madrid se posiciona como una de las "zonas templadas" en cuanto a subida del coste. Concretamente, en la capital aumentará un 2,1%, posicionándose en la parte media de la tabla en comparación con el resto de España.

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Las capitales de provincia donde más lo hará cuando termine el verano serán Oviedo, con un 5,5%, León con un 5,3% y Castellón de la Plana, en un 4,9%.

En cambio, otras ciudades tendrán más suerte y sufrirán descensos notables en el precio de la venta de vivienda. Es el caso de Lleida, con un 4,4% menos, Teruel, con una bajada del 4,2% y Soria con otro 4,2%.