Cada vez se necesita menos tiempo para rentabilizar una vivienda de inversión de segunda mano. Así se concluye en un estudio elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa. En Madrid capital, el plazo medio para recuperar lo invertido se ha reducido 1,2 años en la última década. Aunque no en todos los distritos se tarda lo mismo. 

Para elaborar el informe, la plataforma inmobiliaria se ha basado en los precios de venta y alquiler recogidos en su propio Índice Inmobiliario en los últimos 15 años. En todas las comunidades autónomas se han acelerado los tiempos para recuperar lo pagado.

Como referencia, a nivel nacional, se han recortado 5,2 años entre 2013 y 2023. "A los 16 años tras la compra de la vivienda y puesta en alquiler, (sin tener en cuenta los gastos derivados) el inversor comenzaría a obtener una renta limpia por el arrendamiento de la vivienda", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

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Eso sí, la experta incide en que en 2022 se tardaba incluso menos tiempo, 15 años, en rentabilizar este esfuerzo, pero el encarecimiento de los precios ha provocado que se alargue el plazo. 

Si atendemos al mapa de las comunidades autónomas, Cantabria es la región donde más se ha reducido el tiempo (10,8 años menos) para rentabilizar la inversión. Ha pasado de 24,4 años en 2013 a 13,6 años en 2023, el mismo plazo que Murcia. Hay una autonomía donde uno rentabilizaría antes lo pagado: Comunidad Valenciana (12,6 años).

Baleares (19 años), la Comunidad de Madrid (18,1 años) y La Rioja (17) ocupan el lado opuesto de este ranking. 

De Salamanca a Villaverde

Las personas que compraron en 2023 una vivienda en Madrid capital de 80 m2 como inversión tardarán 21,2 años en recuperar el dinero. Hay tres zonas de la ciudad donde la tendencia va a contracorriente. Se trata de Salamanca, Centro y Retiro. En los tres barrios se tarda más ahora que hace una década en rentabilizar la inversión. 

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Por ejemplo, si en Salamanca se tardaba en 2011 unos 27 años para recuperar una inversión de 326.413 euros (precio medio entonces), ahora se tardan más de 30 años en compensar el esfuerzo de 648.462 euros que cuesta de media un piso en este distrito. 

Años que se deben destinar en cada distrito para recuperar la inversión en un piso de 80 metros cuadrados Fotocasa

Los compradores de una vivienda similar en Villaverde recuperarán lo invertido (159.838 €) en 2023 en apenas 11,3 años, frente a los 17,3 años de 2013. Es el distrito que más ha reducido el plazo, 6 años, y donde más rápido se compensa el gasto. 

Una de las conclusiones que se desprende de este análisis es que, mientras que en 2013 se tardaba más de 20 años en pagar una vivienda de inversión en 11 de los 18 distritos valorados, hoy son nueve zonas de la capital las que superan ese tiempo de rentabilización.

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