La vivienda nueva cada vez es más escasa en Madrid. Por poner un ejemplo, y dentro de la M30, la oferta en la actualidad es de 1.411 viviendas. Si se compara con un año atrás, se trata de un descenso del 56,23%, según Activum Real Estate Consulting.

La consultora inmobiliaria, además, ha llevado a cabo un informe en el que no sólo analiza cuáles son las zonas en las que más vivienda nueva hay en Madrid. También cuál es el precio de dichas viviendas según la parada de metro más cercana a las mismas.

De esta manera, quienes quieran adquirir vivienda nueva, deben saber que es la zona de Pirámides la que cuenta con una mayor oferta. En concreto, 447 viviendas. A continuación, la parada de metro de Alfonso XIII (217 viviendas de obra nueva), Guzmán el Bueno (90 viviendas), Palos de la Frontera (78), Tetuán (71), Legazpi (70) y Embajadores (69). En el otro extremo, las paradas de metro con menos oferta son Pacífico y Colón (8), Alonso Martínez (7) y Sevilla (6).

Variedad de precios

El precio medio de una vivienda nueva en Madrid, siempre dentro de la M30, es de 693.288 euros para una vivienda de dos dormitorios. Si el número de habitaciones se amplía a tres, esa cantidad es de 1.104.148 euros, según Activum.

Precios que sufren una tremenda variación según la estación de metro. Así, la parada de Alonso Martínez es la que encabeza el ranking del precio más caro: 12.960,53 euros el metro cuadrado. Es una de las zonas que más se ha revalorizado, ya que ese precio ha subido un 15,8% durante el último año.

Tras Alonso Martínez, el segundo lugar es para la parada de metro de Lista. En su caso, ese precio se queda en 11.490 euros el metro cuadrado. Y ha subido un 31,44% en los últimos doce meses. El tercer lugar del podio es para Argüelles: 10.882,35 euros.

En el otro extremo, Ventilla es la parada de metro con el precio de la vivienda nueva más económico: 3.760,33 euros el metro cuadrado. La subida, en su caso, ha sido inferior: sólo un 4,42%.

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Tras Ventilla, la parada de Arganzuela-Planetario tiene un precio del metro cuadrado de 4.422,22 euros; y la de Delicias, 4.561,80 euros.

Si se pone el foco en aquellas estaciones con gran flujo de viajeros, el precio de la vivienda nueva en las cercanías de la estación de metro de Gran Vía es de 10.090,91 euros el metro cuadrado; Goya, 9.429,93 euros; Pacífico, 7.637,36 euros; Embajadores, 6.553,67 euros; y Legazpi, 5.022,94 euros.

“Durante un año, la oferta de promociones de obra nueva ha descendido hasta la actualidad, donde sólo se encuentran 25 promociones”, señalan desde Activum. La zona de Alfonso XIII es la que cuenta con mayor número de promociones en 2022 con el doble de promociones respecto al año anterior. Le sigue la zona de Goya, con tres promociones. Se trata de la misma cantidad que en 2021.