La gestora española Azora y PGIM Real Estate, división de inversión inmobiliaria de PGIM(compañía que gestiona las inversiones globales de Prudential Financial), anuncian el lanzamiento de PGIM Real Estate Última Milla, SL, una nueva joint venture logística de última milla centrada en España.

PGIM Real Estate, a través de su vehículo europeo de valor añadido, proporcionará la mayor parte de la financiación y Azora identificará, analizará y gestionará las inversiones de la joint venture. Esta joint venture será el primer vehículo de inversión centrado puramente en activos logísticos de última milla en España, uno de los mercados europeos más grandes y atractivos para esta clase de activos.

PGIM Real Estate Última Milla se financiará con 75 millones de euros en compromisos de capital inicial, lo que proporcionará una capacidad de inversión total de más de 150 millones de euros, que espera desplegar en los próximos 2-3 años. El vehículo buscará oportunidades de logística de última milla de alta calidad, con sólidas credenciales en sostenibilidad, y que pretende captar principalmente a través del reposicionamiento de activos existentes, desarrollos de alta calidad y, de manera selectiva, la adquisición de activos operativos estabilizados.

Mayor demanda de espacio logístico

La demanda de activos logísticos de última milla de alta calidad en el mercado español se ha hecho aún más evidente a medida que la Covid-19 ha acelerado las ya fuertes tendencias estructurales que impulsan el e-commerce. Se espera que la históricamente baja tasa de penetración del comercio electrónico en España, que, incluso antes de la pandemia se esperaba que creciera un 11% anual, combinada con un enfoque más amplio del onshoring y una mayor eficiencia en las cadenas de suministro como resultado de esta coyuntura, impulsarán una mayor demanda de espacio logístico en los próximos años.

Cristina García-Peri, directora de Estrategia y Desarrollo de Negocio de Azora, ha señalado: "Poder lanzar el primer vehículo de inversión de España especializado en activos logísticos de última milla, junto con un socio inversor del calibre de PGIM Real Estate, nos permite ampliar aún más nuestra consolidada plataforma de inversión inmobiliaria. Este proyecto nos permitirá aprovechar nuestra experiencia en el mercado español para generar retornos de dos dígitos para nuestros inversores, en un momento en el que la demanda está aumentando exponencialmente, haciendo que la cuota de penetración del comercio electrónico español comience a alcanzar a la de muchos otros países europeos".

Nabil Mabed, responsable de Francia, España y Portugal de PGIM Real Estate, ha añadido: "El mercado de logística de última milla español está insuficientemente abastecido y, tras la crisis de la Covid-19, la importancia del onshoring y la cadena de suministro son cada vez mayores. Esperamos trabajar junto a Azora para aprovechar estas tendencias del mercado a la hora de conseguir oportunidades atractivas para nuestros clientes".