Viviendas de segunda mano.
El precio de la vivienda de segunda mano en Castilla y León por las nubes: un experto tiene las claves
Estos son los lugares de la Comunidad donde es más barato.
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El precio de la vivienda de segunda mano en Castilla y León continúa su senda alcista. Según el último informe del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio medio se situó en julio en 1.633 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 0,4% mensual y un destacado 8,5% interanual.
Esto implica que los pisos de 80 metros cuadrados se están ofertando 10.214 euros más caros que hace un año, al pasar de 120.434 euros a 130.648 euros.
“El mercado de la vivienda de segunda mano continúa con un ritmo de crecimiento muy intenso. En un solo año, el precio de un piso estándar se ha encarecido en 10.000 euros, lo que refleja una fuerte presión sobre los precios, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
"Este fenómeno se debe al desequilibrio entre oferta y demanda, la falta de stock disponible y el papel de la vivienda como valor refugio en un contexto inflacionario", añade.
Evolución por provincias
Ocho de las nueve provincias castellano y leonesas experimentan subidas interanuales. Destacan Palencia (15,2%), Valladolid (13,0%) y Segovia (12,0%). En cuanto al precio por metro cuadrado, Valladolid lidera con 1.959 euros/m², seguida de Salamanca (1.836 euros/m²) y Segovia (1.780 euros/m²).
En las capitales de provincia, el encarecimiento es aún más acusado. León capital lidera con una subida del 20,4%, seguida de Burgos (17,9%), Valladolid (17,1%) y Palencia (16,9%). Las capitales más caras son Salamanca (2.310 euros/m²), Burgos (2.284 euros/m²) y Segovia (2.280 euros/m²).
El 91% de los 33 municipios analizados en Castilla y León presentan subidas interanuales. Los mayores incrementos se dieron en Valencia de Don Juan (20,8%), León capital (20,4%), y San Andrés del Rabanedo (19,2%). Sin embargo, hay excepciones: Venta de Baños (-9,8%), La Bañeza (-2,7%) y Astorga (-1,0%) registraron bajadas.
En cuanto a precios, cinco municipios superan los 2.000 euros/m², encabezados por Salamanca capital (2.310 euros/m²).
En el extremo opuesto, La Bañeza se posiciona como el más asequible con apenas 755 euros/m².
Todas las comunidades suben de precio
La tendencia alcista no es exclusiva de Castilla y León. Las 17 comunidades autónomas registraron subidas interanuales en julio, con ocho de ellas superando el 10% de incremento.
Los mayores aumentos se registraron en la Comunitat Valenciana (25,3%), la Región de Murcia (24,9%), y Canarias (22,5%). Castilla y León, con su subida del 8,5%, se sitúa en la zona media del ranking.
En cuanto a los precios más altos, el ranking lo lidera Baleares, que por primera vez supera los 5.000 euros/m², seguida de Madrid (4.858 euros/m²) y el País Vasco (3.512 euros/m²). Castilla y León, con sus 1.633 euros/m², se ubica entre las comunidades con precios más moderados.
"Esta diferencia de más de 3.800 euros por metro cuadrado entre Baleares y otras regiones del interior como Castilla-La Mancha o Extremadura refleja la dualidad del mercado inmobiliario español. Las tensiones de precios se concentran en zonas urbanas, turísticas o con escasez de suelo”, añade Matos.
