Jóvenes, sobradamente preparados pero pobres. Los millennials y los miembros de la generación Z lo tienen muy difícil a la hora de emanciparse. Ya no es suficiente con tener un trabajo estable y a jornada completa porque con un sueldo medio en España no llegas casi ni a pagar un alquiler, mucho menos hablemos de comprar una casa.

En 2021, tan solo el 16,75% de los jóvenes entre los 16 y los 29 años pudieron dejar el nido familiar y emanciparse. El peor dato de España desde hace más de 20 años, según el último informe elaborado por el Observatorio de Vivienda Asequible.

En Alicante, como en el resto del país, muchos jóvenes se ven obligados a seguir compartiendo piso una vez terminan sus estudios. En algunos casos será por elección propia, pero en otros es que no queda otra. El impacto de la pandemia, la crisis económica, social y sanitaria, así como el incremento de los precios de la vivienda, eras algunas de las razones que daba el Observatorio de Vivienda Asequible como explicación. Un año después hay que sumar nuevos problemas como la inflación, la crisis energética y lo que algunos agentes inmobiliarios califican de 'falta de stock'. 

[Este es el pueblo más barato de Alicante para comprar una casa]

Con este panorama da un poco de vértigo asomarse al mercado inmobiliario. En Idealista, hay más de 1.400.000 anuncios de pisos y casas en venta o alquiler. Por provincias, Alicante cuenta con 69.628 de esos anuncios. Y en la página web del portal inmobiliario, aparecen solo 153 viviendas en venta en la ciudad de Alicante. En agosto, el precio medio por metro cuadrado se situaba en 1.586 euros, con una evolución del 7,5% frente al año anterior. Entre los barrios más económicos figuran, Virgen del Remedio, Campoamor, Carolinas y Altozano.

Ahorro necesario

Si estás pensando en dejar de vivir de alquiler y cambiarte al bando de los propietarios seguro que hay una pregunta que te estás haciendo en este momento, ¿cuánto dinero necesito para comprar una casa? No solo debes tener en cuenta el precio del inmueble, sino también otros gastos como el impuesto de transmisión patrimonial o los gastos derivados de la gestoría. 

Lo más normal es que solo cuentes con el capital inicial y tengas que acudir a un banco en busca de financiación. El presidente y fundador de la Agrupación de Inmobiliarias de Alicante (Inmoadal), Julián de la Peña, señala que, en la mayoría de los casos, las entidades bancarias suelen costear el 80% de la inversión. 

"La Comunidad Valenciana es una de las autonomías con el impuesto de transmisión patrimonial más caro de España, con un 10%", señala de la Peña. 

Ponemos el ejemplo de una vivienda media, que cuente con ascensor y una pequeña plaza de garaje, de un precio aproximado de 150.000 euros en Alicante. "Teniendo en cuenta solo ese 20% que el banco no te va a dar, necesitarías tener ahorrados 30.000 euros para la entrada". A lo que habría que sumar ese 10% del impuesto de transmisiones, unos 15.000 euros que ya elevarían la inversión a 45.000 euros. De la Peña habla también de un extra, 2.500 euros que irían a parar a gastos de escritura, registro de la propiedad y gestoría. "Por tanto, en este caso necesitarías tener 47.000 euros ahorrados en tu cuenta corriente", explica.

El presidente de Inmoadal señala que a pesar de los precios de las viviendas y las subidas en los tipos de interés, "se está vendiendo muchísima vivienda", y las inmobiliarias están "prácticamente sin mercado".