La recuperación postpandémica ha llegado con fuerza al sector inmobiliario de la Comunidad Valenciana: el número de compraventas de viviendas en la autonomía durante el primer trimestre del año ha sido de 24.305 operaciones, el mayor resultado trimestral de los últimos catorce años y la cifra más alta desde el tercer trimestre del año 2007.

En esta escalada la provincia de Alicante acapara la mitad de las operaciones, con 12.046, seguida de la de Valencia (9.447) y Castellón (2.812). De las 24.305 transacciones registradas en la región, 21.218 corresponde a viviendas usadas, y 3.087 son nuevas.

Entre enero y marzo las transacciones crecieron un 14 % en relación con el trimestre precedente, y un 39 % en comparación con el mismo trimestre del pasado ejercicio. La Comunidad Valenciana es además la tercera autonomía con mayor número de compraventas, solo por detrás de Andalucía (34.215), según los datos del Colegio de Registradores.

Entre la valenciana, Andalucía, Cataluña y Madrid, acumulan 106.065 de las 164.299 compraventas totales contabilizadas en el primer trimestre en toda España, que crece de media un 14,1 % sobre el trimestre anterior.

El precio por metro cuadrado de vivienda declarado en la Comunidad Valenciana durante el primer trimestre alcanza los 1.410 euros, igual que el trimestre anterior. Es el séptimo precio más económico de España, que sube un 3,1 % de media hasta alcanzar los 1.911 euros por metro cuadrado.

Si bien se observa un leve retroceso del 0,4% en el precio de la vivienda en la Comunidad en relación con el trimestre anterior, la comparación con el mismo periodo de 2021 arroja un incremento de precio del 2,26 %.

Tipología del cliente

La demanda extranjera de viviendas en la autonomía acaparó el 25,5 % del total de operaciones, el tercer lugar tras Baleares (35,4 %) y Canarias (26,9 %). Le siguen por este orden Murcia, Andalucía y Cataluña.

El porcentaje de demanda extranjera en la región dobla casi la media nacional (13,2 %), que acumula cinco trimestres consecutivos de crecimiento y vuelve a niveles prepandemia. Las nacionalidades con más peso de compra en la región son la británica, belga, sueca, francesa y alemana.

Alicante encabeza los resultados provinciales, con una cuota del 36,86 %, mientras Castellón obtiene un 12,93 % y Valencia un 8,86 %.

Respecto al tipo de vivienda, el informe de los registradores revela que el 21,4 % de las operaciones registradas en la región se corresponde con viviendas unifamiliares, no muy lejos de los máximos históricos alcanzados durante el tercer trimestre de 2020. Solo cuatro comunidades presentan un porcentaje más elevado.

En España el porcentaje medio de unifamiliares es ligeramente inferior (19 %), con un 8 % destinado a vivienda colectiva (pisos).

El 68,25 % de los nuevos créditos hipotecarios se han formalizado a un tipo de interés fijo, por un 31,75 % que prefiere tipo de interés variable. El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 1,98 %, nuevo mínimo histórico.

La superficie media de la vivienda en la Comunitat Valenciana ha sido de 99,1 metros cuadrados, casi igual que la media nacional de 100,8 metros cuadrados.

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda sube un 0,16 % hasta alcanzar los 104.500 euros. De igual forma, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunidad Valenciana ascendió a 23,42 años, con una subida del 0,72 % frente al trimestre anterior.