La batalla judicial interminable d'uns veïns de València contra els baixos turístics: "Són 24 gàbies. Hem vist de tot"
Demanen que es resolga el cas, ja que la Generalitat va retirar la llicència però porten deu mesos oberts gràcies a una mesura judicial cautelar.
Més informació: La lluita contra els pisos turístics se centra en El Cabanyal: el 70% de les ordres de tancament afecta el barri
Quasi dos anys és el temps que la comunitat de veïns del residencial Nicet de Patraix a València porta lluitant contra els 24 apartaments turístics situats en els seus baixos, una llarga batalla judicial que esperen que es resolga prompte.
"Estem cansats, tenim davall de les nostres cases 24 gàbies i hem vist de tot: inundacions, festes, borratxeres...", relata a EL ESPAÑOL el portaveu de la junta de govern de la comunitat que va ser una de les pioneres en la capital del Túria a unir-se contra este tipus d'allotjament turístic present en tots els barris de la ciutat.
Estan farts de continuar esperant i exigixen a la justícia que actue sense més demores ja que, tot i que el Govern valencià va retirar la llicència d'estos apartaments, continuen oberts a causa d'una mesura judicial cautelar.
Els veïns denuncien que porten deu mesos "esperant una sentència" que els torne la tranquil·litat d'estar a les seues cases. "Ens consta que han tingut fins i tot rates", afirma este veí, que lamenta que, com que els baixos "són zulos", els visitants ixen al carrer amb les seues cadires a menjar o a fumar i que tots els caps de setmana "hi ha festes".
"Hem denunciat per activa i per passiva", assegura, al mateix temps que subratlla que tant el Govern autonòmic com l'Ajuntament de València dona suport als veïns.
No obstant això, la justícia continua sense pronunciar-se en el que entenen que és una batalla d'esgotament, de David contra Goliat. "Ens estem gastant una fortuna en advocats, hi ha veïns que han anat fins als Països Baixos a la seu de Booking perquè retiraren els anuncis. I ara, portem deu mesos esperant. No volem que s'obliden de nosaltres", afegix el portaveu.
L'únic que demanen, insistix, és que es complisca amb la legalitat i que els baixos es destinen a comerç de proximitat. "Si esta és la imatge turística que es vol de València, apaga i anem-nos-en", denuncia.
Cronologia
El cas d'este residencial a Patraix es remunta a setembre de 2024, quan van eixir al carrer per denunciar la implantació de 24 allotjaments turístics, propietat de Grupo MContigo, en els baixos, tot i que al maig les 147 famílies van modificar els seus estatuts per a prohibir-los expressament.
Els veïns van denunciar que l'empresa va sol·licitar les llicències a l'últim moment, un dia abans que s'aprovara la moratòria d'apartaments turístics de l'Ajuntament de València.
Els baixos turístics
La comunitat va acusar l'empresa de comercialitzar els apartaments durant el període en què la inscripció havia sigut cancel·lada, d'obrir buits i portes en la façana sense autorització comunitària o d'instal·lar 24 càmeres en elements comuns.
"Durant eixe període, l'Ajuntament de València hauria imposat al grup una multa d'almenys 100.001 euros per la comercialització de fins a deu baixos sense llicència en diferents plataformes, segons ha pogut saber la Junta de Govern del residencial", afegixen els veïns.
“No estem parlant únicament d'una discrepància sobre les llicències turístiques. Hi ha una successió d'actuacions que han afectat elements comuns i la convivència dels veïns i que han sigut denunciades davant les Administracions", lamenten i afegixen: "Han fet de tot, com utilitzar les llicències d'altres apartaments per comercialitzar estes".
Recurs judicial
En 2025, el Govern valencià, davant la pressió veïnal, va intervindre i el Servei Territorial de Turisme de València va acordar cancel·lar i donar de baixa les 24 vivendes del Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana.
Entre els seus fonaments, Turisme va concloure que no s'havia acreditat l'inici d'activitat de les 24 vivendes turístiques dins del termini establit legalment, segons expliquen els veïns, que consideren que "l'informe d'inspecció estava basat en comprovacions presencials i documentació".
Un dels pisos turístics
Al respecte, indiquen que un altre informe del Servei Territorial d'Indústria, Energia i Mines va determinar que "els baixos no disposaven de contractes d'electricitat que permeteren acreditar l'activitat durant el període exigit"
La llei valenciana establix que l'activitat turística ha de començar de manera efectiva en un termini màxim de 2 mesos a comptar des del dia que es presenta la declaració responsable. Si transcorre eixe termini sense activitat, l'administració està obligada a obrir un expedient i procedir a donar de baixa la inscripció.
Després del recurs presentat pel grup empresarial davant el Contenciós Administratiu contra la Generalitat Valenciana, el Jutjat va acordar el 31 d'octubre de 2025 la suspensió cautelar de la resolució administrativa, prèvia constitució d'una caució de 10.000 euros, segons les mateixes fonts.
Aquesta mesura va permetre reactivar provisionalment les 24 inscripcions fins que recaiga sentència, per la qual cosa els pisos turístics continuen oberts i rebent visitants.
Des del complex insistixen que la seua posició no és contrària al turisme ni a l'activitat econòmica, sinó a la implantació d'un model turístic intensiu en els baixos d'un edifici residencial.
"Estem defensant el dret de 147 famílies i de més de 450 residents a què es respecten els estatuts, els elements comuns i les decisions adoptades pels propietaris", apunten.
