En vigor: l'ajuda per a finançar fins al 100% de la compra de l'habitatge en la Comunitat Valenciana
El programa de l'IVF està dirigit a qui compra la seua primera residència habitual i establix un preu màxim de 311.000 euros per a l'immoble.
Més informació: Abril, la vintanyera que ha aconseguit comprar la seua primera vivenda: "Tenia 10.000 € estalviats i em donaren el 100%"
La Generalitat Valenciana manté en vigor un programa de garanties que permet a determinats compradors finançar fins al 100% del valor de referència de la seua primera habitatge habitual.
L'aval de l'Institut Valencià de Finances (IVF) cobrix la part del préstec que supera el 80% i arriba fins al 100%, amb l'objectiu de facilitar l'accés a la propietat a qui té capacitat de pagament, però no ha pogut reunir prou estalvis.
Comprar una casa s'ha convertit en una operació cada vegada més difícil per a molts compradors. La pujada dels preus eleva l'import necessari i obliga a disposar d'estalvis abans de sol·licitar una hipoteca.
El problema no es limita a assumir les quotes mensuals. Comptar amb estalvi previ és una de les principals barreres, especialment a l'hora d'afrontar impostos i altres despeses de la compravenda.
L'aval de l'IVF
El Programa de Garanties de l'IVF està dissenyat precisament per a reduir eixa barrera. La iniciativa facilita el crèdit hipotecari a persones majors d'edat que adquirixen la seua primera vivenda habitual en propietat i compta amb un pressupost de 60 milions d'euros.
El mecanisme no consistix en un préstec concedit directament per la Generalitat, sinó en una garantia davant de l'entitat bancària. L'IVF respon pel tram del crèdit que supera el 80% i fins al 100%, així el comprador pot accedir a un finançament superior a l'habitual.
La guia establix que eixe valor de referència és l'import menor entre el preu de compravenda i el valor de taxació, inclosos els annexos, com garatge o traster. El límit d'adquisició se situa en 311.000 euros i s'admeten habitatges nous o usats, lliures o de Protecció Pública de Promoció Privada.
Despeses queden fora
Encara que l'aval permet arribar al 100% de finançament, no cobrix els impostos ni les despeses derivades de la compravenda o de la formalització de l'operació. L'IVA, l'ITP, l'AJD i la resta de costos han de ser assumits íntegrament pel comprador.
Per a accedir al programa també és necessari acreditar dos anys de residència continuada i ininterrompuda en la Comunitat Valenciana. L'habitatge ha d'estar en la regió i destinar-se a residència habitual i permanent durant la vigència de la garantia.
Un tràmit sense cost
La sol·licitud es realitza exclusivament per via telemàtica a través del portal de l'IVF i exigix presentar documentació personal, informació sobre l'habitatge i l'oferta de finançament bancària. Entre altres documents, es requerix acreditar la residència i aportar la documentació registral corresponent.
Així mateix, l'aval no genera comissions ni costos per al comprador.
Des que va començar el programa en 2024, s'han aprovat 3.493 operacions, beneficiant-se'n un total de 5.189 jóvens, amb un cost mitjà de l'immoble de 132.041 euros. Del total de beneficiaris, 1.614 són de la província d'Alacant.
Novetats 2026
Des de la Generalitat destaquen que en la seua edició per a 2026, -adreçada a la població d'entre 18 i 45 anys-, s'han incorporat importants novetats com la possibilitat d'avalar fins al 20% del preu de l'habitatge, la qual cosa permet arribar a finançament per fins al 100% del valor de l'immoble.
Els habitatges poden ser nous o usats, de venda lliure o de protecció pública de promoció privada que es destinen a domicili habitual.
A més, s'ha ampliat el preu màxim dels immobles adquirits, que ha passat dels 277.000 als 311.000 euros per a ajustar-lo a la dinàmica que marca el mercat.
El Govern valencià està desenvolupant una política transversal i integral d'habitatge amb accions 360 graus en matèria normativa, simplificació administrativa i incentius fiscals com la rebaixa de l'Impost de Transmissions Patrimonials, entre d'altres.
A més, a través del Pla VIVE, s'estan desenvolupant habitatges de protecció pública, especialment adreçats a jóvens, famílies i col·lectius vulnerables
