El preu de l'habitatge a Alacant puja un 13,3% i obliga a un esforç familiar que impedeix l'accessibilitat
Comprar pis a Alacant ja exigeix 8 anys de sou íntegre: les raons darrere del boom immobiliari més agressiu.
Més informació: Per què l'economia d'Alacant resisteix la crisi global? Les claus d'un èxit inesperat
L'habitatge s'ha consolidat a Alacant com un dels principals focus de tensió econòmica i social. El mercat residencial va tancar 2025 amb una demanda molt robusta, impulsada pel creixement de l'ocupació, la millora del poder adquisitiu, la baixada dels tipus d'interès i el pes decisiu del comprador estranger. Però l'oferta no va avançar al mateix ritme i el resultat va ser una nova pujada intensa de preus que va deteriorar encara més l'accessibilitat per a les llars.
L'informe "Panorámica" de la Cambra de Comerç d'Alacant juntament amb CaixaBank afirma que el preu mitjà de l'habitatge va augmentar un 13,3% interanual i es va situar en 1.806,4 euros per metre quadrat, per sobre de la mitjana nacional, en un context en què la província continua sense resoldre el desequilibri estructural entre llars que es formen i habitatges que s'acaben.
L'evolució del mercat alacantí confirma una paradoxa que ja s'ha fet crònica. D'una banda, la província manté una capacitat d'atracció molt elevada per a residents nacionals i estrangers, i de l'altra, l'escassetat de sòl finalista, la lentitud urbanística, la manca de mà d'obra i l'encariment dels costos de construcció continuen limitant la resposta de l'oferta.
El 2025 es van registrar 56.687 compravendes d'habitatge, una xifra que es manté entre les més altes des de 2007 i que evidencia que la demanda continua molt activa, encara que sense créixer de manera desbordada respecte a l'exercici anterior. Aquesta fortalesa del mercat no s'explica per un sol factor, sinó per la combinació de diversos: més població, més ocupació, salaris una mica més favorables en termes reals i millors condicions de finançament després de l'alleujament de la política monetària.
El comportament del comprador estranger continua sent determinant a la província. Alacant lidera el rànquing provincial de compravenda d'habitatge per estrangers, amb una quota del 21,4%, i el 2025 es van vendre 27.116 habitatges a aquest col·lectiu, pràcticament la meitat del total d'operacions signades al mercat residencial alacantí.
Regne Unit continua com un dels grans emissors, encara que perd pes relatiu davant d'altres països com Països Baixos, Polònia, Ucraïna i Alemanya, que guanyen presència al mapa comprador. Aquest patró de demanda internacional, que fa anys que sosté part del dinamisme immobiliari de la província, també contribueix a explicar per què el mercat residencial alacantí opera amb una pressió sobre preus superior a la d'altres zones del país.
Un moment de la presentació de l'Informe Panorámica Alacant.
Alhora, el comprador nacional va tornar a guanyar pes el 2025, afavorit per la millora de les condicions financeres. L'euríbor a 12 mesos va baixar fins al 2,267 al desembre i el tipus TAE del nou crèdit bancari per a compra d'habitatge va descendir del 3,02% al 2,64%.
Aquesta relaxació del cost hipotecari es va traduir en un fort repunt del finançament: es van signar 23.766 hipoteques sobre habitatge, un 23,5% més que l'any anterior, i el capital prestat va superar els 3.000 milions d'euros, amb un creixement interanual del 41%. La dada revela que sí que hi ha capacitat de finançament i desig de compra, però també que l'accés a l'habitatge necessita cada vegada més suport creditici per sostenir operacions que, fa només uns anys, es podien tancar amb menys endeutament.
![Vistas a la ciudad de Alicante, en una imagen de Shutterstock.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/2025\/02\/20\/alacant\/economia\/925668402_253302176_1706x960.jpg"])
L'oferta, en canvi, continua per sota del necessari. El 2025 es van signar 10.468 visats d'obra nova, un 41% més que el 2024, la qual cosa indica que l'activitat promotora va reaccionar a l'augment de la demanda i al bon comportament del mercat. Tanmateix, el volum continua molt lluny dels nivells del gran cicle expansiu de començaments de segle, quan la mitjana anual rondava els 41.000 habitatges visats.
La millora, per tant, existeix, però no basta per corregir el dèficit acumulat. El document adverteix que la producció d'habitatge nou continua sent insuficient per respondre a la creació de llars, i subratlla que el 2025 es van acabar 5.239 habitatges davant d'una creació neta de llars que rondaria les 15.000 unitats. Aquesta diferència alimenta un desfasament que ja s'estima al voltant de 70.000 habitatges acumulats.
Valor taxat de l'habitatge a Alacant.
Escassa oferta
Aquest desajust entre oferta i demanda és el veritable motor de la pujada de preus. La província no només té un mercat dinàmic, sinó un mercat amb escassetat relativa persistent, i això es reflecteix en l'evolució del valor taxat de l'habitatge lliure.
La pressió alcista no ha remès ni tan sols amb la baixada de tipus, perquè l'alleujament financer s'ha trobat amb una oferta estructuralment curta i amb un producte que triga a arribar. El resultat és un accés més difícil per a joves, famílies amb ingressos mitjans i compradors locals que no poden competir en igualtat de condicions amb la demanda estrangera o amb llars millor posicionades en termes d'estalvi previ.
![Esto es lo que pasará con el precio de la vivienda en Alicante, según la IA: Se viene nueva fase más racional](["https:\/\/s3.elespanol.com\/2025\/05\/21\/actualidad\/1003743767355_255761960_1706x960.jpg"])
L'accessibilitat, de fet, és el gran indicador que resumeix el deteriorament del mercat. La ràtio del preu de l'habitatge sobre els ingressos bruts familiars s'ha incrementat durant set trimestres consecutius i es va situar al quart trimestre de 2025 al voltant de vuit anys de renda. Al mateix temps, l'esforç financer per adquirir un habitatge tipus amb finançament del 80% va arribar al 35,5% de la renda anual disponible de la llar, 0,7 punts per sobre del nivell d'un any abans.
Encara que el descens dels tipus d'interès, l'ampliació dels terminis hipotecaris i l'augment dels salaris han millorat en part la situació, l'accés continua sent molt exigent i l'habitatge continua absorbint una porció massa elevada del pressupost familiar.
El problema no és només econòmic, sinó també territorial i productiu. L'habitatge s'ha convertit en un coll d'ampolla per a la mobilitat laboral, per a l'atracció de talent i per a la capacitat de creixement de la pròpia economia provincial. L'informe del Gabinet d'Estudis de la Cambra d'Alacant situa aquesta qüestió entre els grans reptes estructurals de la província, perquè sense més sòl, menys traves urbanístiques, més seguretat jurídica i una promoció més àgil serà difícil que l'oferta s'acosti a la demanda real.
Mentrestant això no passi, la província continuarà registrant indicadors d'activitat immobiliària molt elevats, però al mateix temps veurà com la compra d'un habitatge s'allunya de l'abast d'una part creixent de la població.
La situació és, en definitiva, la d'un mercat molt viu, però profundament tensionat. Alacant continua venent molt habitatge, signant més hipoteques i movent més visats d'obra nova que fa un any, però això no es tradueix encara en un alleujament de preus ni en una millora substancial de l'accés. Al contrari, la província entra el 2026 amb una oferta que avança, encara que insuficientment, i amb una demanda que continua pressionant a l'alça un mercat ja molt exigit. La dada del 13,3% resumeix bé aquesta realitat: l'habitatge continua encarint-se amb força i l'accessibilitat familiar continua retrocedint.
