Encontrar una vivienda a un precio razonable se ha convertido en una quimera en España. Los precios no paran de subir, mientras que las autoridades políticas se muestran impotentes e incapaces de encontrar soluciones a corto plazo.
Los últimos datos son preocupantes: el precio de la vivienda libre se ha disparado un 12,7% en el segundo trimestre del 2025, registrando así su mayor alza interanual desde el inicio de la serie histórica, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Sin embargo, lo peor aún está por llegar. Así lo confirma la inversora inmobiliaria Montse Cespedosa, quien ha augurado que "en el último trimestre de 2025 el volumen de compraventa y el precio de la vivienda llegará a unos niveles nunca vistos en la historia de España".
Por lo tanto, pide a aquellos que estén pensando en comprar un inmueble que tengan en cuenta que, aunque "ahora mismo estemos en un momento de récord", la situación se puede agravar porque no hay una vía de escape a la falta de oferta y al exceso de demanda de vivienda.
Cespedosa, con más de 27 años de experiencia en el sector bancario, brinda consejos sobre compra de vivienda en sus redes sociales y, a su vez, analiza el complejo contexto económico en los platós de televisión.
Asimismo, la experta ha advertido de que, a pesar de los precios, el mercado hipotecario está marcando cifras de récord en este 2025. En el primer semestre, se han firmado un total de 243.257 préstamos para comprar casa en España, la cifra más alta desde 2011.
"Este 2025 hay un volumen de operaciones hipotecarias en la banca que no había visto en años", recalca. Esto supone que las hipotecas y las cuotas sean más baratas, pero los compradores deben afrontar un gran obstáculo: el precio de los inmuebles va a seguir ascendiendo.
No obstante, a pesar de que la situación es crítica, descarta de momento una burbuja inmobiliaria similar a la que se desencadenó en 2008, momento en el que los bancos concedieron hipotecas a personas que no podían garantizar una solvencia económica suficiente para sufragar la casa.
"Aún no hay indicios de burbuja inmobiliaria, pero sí de recalentamiento del mercado", sentencia Cespedosa.
¿Y el alquiler?
Los precios del alquiler también crecen de forma exponencial, dificultando que los jóvenes se independicen y, por el contrario, opten por seguir viviendo en casa de sus padres para poder ahorrar.
En agosto, se ha registrado una subida interanual del 10,5%, situándose en los 14,5 euros por metro cuadrado, según el último informe de precios publicado por Idealista.