Anuncio de alquiler de oficinas en un edificio de la zona de Cuatro Caminos de A Coruña.
El "estancado" mercado de las oficinas en A Coruña: mucha oferta que no encuentra demanda
El teletrabajo, el "temor a emprender" y el auge de los 'coworkings' explican, según inmobiliarias de la ciudad, que haya tantas oficinas vacías que no cambian su precio de alquiler o venta
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El portal inmobiliario Idealista ofrece información sobre 232 oficinas en alquiler y 117 en venta en el municipio de A Coruña. En una categoría y en otra la zona de la ciudad con mayor oferta es el Ensanche y el entorno de la calle Juan Flórez. "La tendencia de los últimos años es que haya muchas oficinas vacías y poca demanda. No se notan cambios en este sentido. Por eso los precios que se piden son bajos en general, y no han variado como los de la vivienda".
Esta síntesis la hace Inmoático, inmobiliaria de A Coruña, y coincide con la radiografía de este segmento del sector que hacen otras agencias consultadas. El "miedo" a emprender por cuenta propia, el aumento del teletrabajo, la preferencia de autónomos por instalarse en coworkings o centros de trabajo colectivos y los retrasos de la administración local en tramitar determinadas actuaciones en los espacios habilitados como oficina explican la existencia de "tanta oferta y tan poca demanda".
"Nunca ha sido fácil colocar oficinas", resumen desde Inmoático. Su ocupación en régimen de alquiler "tarda tiempo" en materializarse, salvo en zonas como las plazas de Lugo y Vigo. "En la periferia es más complicado". Es un mercado "estancado", añaden estas fuentes, "con oficinas vacías que suman meses y años sin que nadie las ocupe".
¿Quién necesita una oficina? Gestorías, despachos de abogados, empresas tecnológicas, arquitectos, ingenieros, parte del sector sanitario o asistencial (médicos, psicólogos, nutricionistas). Este es el perfil de los habituales demandantes en A Coruña, en el que se concentra la demanda más alta.
"Se piden oficinas grandes, de espacios abiertos y diáfanos donde quepan 50 empleados o más. Encontrar oferta como esta es más difícil en el centro de la ciudad, en la periferia hay espacios mejor preparados", explican en la inmobiliaria Será por Casas.
Más oficinas... en un centro comercial
La abundancia de oficinas en alquiler o venta es significativa en el centro de A Coruña, no tanto en barrios periféricos. Entre Vioño, Eirís, Os Castros-O Castrillón y Agra do Orzán-O Ventorrillo se ofrecen 20 a la venta esta semana en Idealista, tantas como en Ensanche-Juan Flórez; 54 en alguna de esas zonas además de en Os Mallos y Mesoiro si son en arrendamiento.
"Nunca ha sido fácil colocar oficinas. Es un mercado estancado, con oficinas vacías que suman meses y años sin que nadie las ocupe"
Lejos de las zonas céntricas se abre ahora un nuevo escenario para la apertura de oficinas, el centro comercial Espacio Coruña. Su gerencia solicitó un cambio de uso en parte de sus instalaciones para incorporar nuevos servicios, como equipamientos públicos y privados, almacenes, uso industrial o empresarial y oficinas. La modificación urbanística en el plan parcial para permitir estos nuevos usos fue aprobada por unanimidad en el Pleno municipal de mayo.
En recintos como Espacio Coruña las oficinas podrían alcanzar superficies superiores a los 500 metros cuadrados, más adecuadas, apuntan en Será por Casas, para "satisfacer la demanda de centros de trabajo grandes".
Entre el "miedo" y la administración
"Hay miedo a emprender y a hacerse autónomo", advierte Marta Taboada, de la inmobiliaria Isabel Villaverde. Trabajar desde casa permitió a los emprendedores confirmar que podían ahorrarse el alquiler de una oficina, y además descubrieron que la necesidad de disponer de una se tropezaba con la burocracia administrativa.
Oficinas con uso en la entreplanta y el primer piso de un edificio de la calle San Andrés de A Coruña.
"El Ayuntamiento ha impuesto más exigencias para habilitar bajos o primeras plantas para oficinas, con requisitos de accesibilidad que antes no había, lo que ha obligado a hacer obras para adaptar el uso. Pero las licencias tardan y retrasan la mudanza a la oficina, y mientras se espera para ir se trabaja desde casa", explica Taboada.
Su agencia ofrece dos oficinas en alquiler "bien situadas" en la calle San Andrés, al precio de 500 y 850 euros, de 45 y 75 metros cuadrados. Es parte de la "muchísima oferta" que no encuentra ocupación.
Precios
Para hacerse una idea de los precios que hoy se piden por una oficina en alquiler en A Coruña, la consulta en Idealista permite ver una franja entre los 155 euros (10 metros cuadrados) a los 3.650 (320 metros) en el Ensanche. En Vioño-Agrela hay precios disparados de 8.500 euros con 900 metros cuadrados, aunque hay mucha oferta de menor superficie que ronda los 600 euros.
Una oficina pequeña a la venta en Juan Flórez cuesta 38.500 euros, pero si la superficie supera los 300 metros hay que pagar más de 720.000 euros. En el entorno de Agrela los precios van de 50.000 euros a cerca de un millón.
