Un albañil reformando un tejado.
Un albañil, sobre esta subida histórica: "Reformar un tejado antes costaba poco más de 2.000 €, ahora supera los 5.000"
El precio de renovar un tejado se ha disparado en España por el encarecimiento de los materiales, los trámites y la falta de mano de obra.
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Hace apenas unos años, sustituir las tejas de un tejado en una vivienda en España suponía un desembolso mucho más reducido que el actual, especialmente si se elegían materiales básicos. Sin embargo, la situación ha dado un vuelco y renovar una cubierta se ha convertido en una inversión que obliga a muchas familias a replantearse el presupuesto antes de iniciar cualquier obra.
El principal motivo está en el fuerte incremento del precio de los materiales de construcción registrado en los últimos años. Desde 2020, productos como el acero, el cemento o los materiales cerámicos han experimentado subidas de entre el 40 % y el 50 % en España, impulsadas por el aumento de los costes energéticos, el transporte y las materias primas.
Un encarecimiento que afecta tanto a grandes proyectos como a reformas más pequeñas, entre ellas el cambio de tejas o la reparación de cubiertas.
Y es que, lo que antes era una actuación relativamente asumible para muchos propietarios, ahora exige hacer números con mucha más cautela. El aumento de los costes ha obligado a priorizar las reformas y, en muchos casos, a posponerlas hasta encontrar el momento adecuado para afrontar el gasto.
Según explica uno de los albañiles entrevistados por el canal de Adrián G. Martín, el cambio ha sido especialmente evidente en los últimos años y ha transformado por completo la forma de afrontar cualquier obra de rehabilitación.
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El precio de las tejas se ha duplicado
"Los materiales han subido una barbaridad, ahora la gente para hacer obra tiene que pensarlo muy bien. Por ejemplo, una teja antiguamente te valía 0,49 euros y ahora están saliendo a 1,10 euros cada teja, en un tejado que hay 5000 tejas, ya son más de 5.000 euros", detalla.
A ese incremento de los materiales se suman otros obstáculos que también retrasan las reformas. Entre ellos, la burocracia necesaria para obtener licencias y permisos de obra, un proceso que, según denuncia este profesional, puede prolongarse durante muchos meses.
"A todo esto hay que sumarle toda la burocracia que tiene... Pedimos un permiso hace más de un año y todavía no lo tenemos", asegura.
Cuánto cuesta cambiar un tejado
En 2026, renovar por completo un tejado en España supone un coste que suele oscilar entre los 60 y los 150 euros por metro cuadrado. Esto significa que una vivienda con una cubierta de unos 100 metros cuadrados puede requerir una inversión de entre 6.000 y 15.000 euros, aunque la cifra puede aumentar si la actuación incluye trabajos adicionales.
No todas las intervenciones tienen el mismo alcance. Cuando únicamente es necesario reparar algunas zonas o realizar un retejado parcial, los precios pueden partir de unos 20 euros por metro cuadrado. Sin embargo, lo más habitual es que una renovación de complejidad media se sitúe entre los 60 y los 120 euros por metro cuadrado.
![Terreno para construir.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11302091.jpg?p=w:320\/h:240&h=HfEysZwm"])
En las reformas más completas, donde además del cambio de tejas se incorporan mejoras de aislamiento, impermeabilización o incluso actuaciones sobre la estructura del tejado, el presupuesto puede superar con facilidad los 120 o los 150 euros por metro cuadrado.
También influyen factores como el tipo de material elegido, la superficie de la cubierta, la inclinación del tejado o la dificultad de acceso. Como referencia, retejar una cubierta de unos 120 metros cuadrados puede costar actualmente entre 7.200 y 14.000 euros, dependiendo del alcance de la obra.
Menos obra nueva y más pequeñas reformas
El albañil considera que detrás de esta subida también existe un mercado con poca competencia en el sector de la fabricación de tejas, al que se añaden el aumento del coste de la energía, el transporte, las materias primas y la escasez de mano de obra cualificada. En su opinión, la tendencia difícilmente cambiará: "Los precios siempre suben, pero nunca vuelven a bajar", resume.
El encarecimiento de los materiales no solo está modificando el coste de las obras, sino también el tipo de proyectos que llegan a las empresas del sector. Frente al auge de la construcción que existía hace unos años, ahora predominan las pequeñas reparaciones y las reformas puntuales en viviendas particulares.
![El proyecto de la arquitecta María Trabuchi](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11306318.jpg?p=w:320\/h:240&h=O16SMFEY"])
"Se nota mucho el boom que había. Antes trabajabas muchas horas para hacer grandes hoteles y ahora solo son trabajos de pequeños arreglos o reformas en casa", asegura.
El profesional también pone el foco en las dificultades que encuentran quienes desean construir una vivienda desde cero, especialmente los más jóvenes, debido al elevado coste que supone iniciar una obra de estas características.
![Un bloque de pisos.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11304255.jpg?p=w:320\/h:240&h=9nOnZ6um"])
"Si la gente joven no tiene mucho dinero por herencia, es imposible que con un sueldo normal empezar a hacer una obra de 200 o 250.000 euros", sentencia.
El incremento constante del precio de los materiales, unido a unos trámites administrativos cada vez más largos y a unos presupuestos muy superiores a los de hace solo unos años, está transformando por completo el panorama de la construcción en España.
Hoy, reformar o levantar una vivienda ya no depende únicamente de la planificación, sino también de poder asumir unos costes que siguen creciendo y que condicionan las decisiones de miles de familias.
