De la misma manera que el hombre no solo vive de pan, el sector inmobiliario tampoco pone todos sus huevos en el corral del residencial. Y muestra de ello es lo que en los últimos años está ocurriendo en Málaga, escenario pujante en el que los habituales proyectos de viviendas, hoteles y oficinas comparten protagonismo con las millonarias apuestas de centros comerciales.

El movimiento que este tipo de iniciativas está teniendo es mayúsculo. De hecho, actualmente, sólo en la capital de la Costa del Sol hay activadas cuatro propuestas de desarrollo que pueden superar los 200 millones de euros. Un montante económico que, más allá del impacto que conllevarán sus construcciones, se va a dejar sentir en la creación de cerca de un millar de puestos de trabajos directos.

El último ejemplo de este proceso de transformación lo hemos tenido esta misma semana, cuando los responsables del McArthurGlen Outlet Designer de Málaga, que da cabida ya a un centenar de firmas, muchas de ellas de lujo, ha actualizado la hoja de ruta que le permitirá en los próximos años ampliar significativamente su superficie actual.

La extensión le permitirá sumar unos 13.000 metros cuadrados de techo comercial más (actualmente ya supera los 17.000 en el entorno de Plaza Mayor), espacio suficiente para agregar del orden de 80 tiendas más. La materialización de este plan tiene, de inicio, una inversión asignada de 75 millones de euros. 

Zona donde se proyecta la ampliación del 'outlet' de lujo de Málaga.

Con estos parámetros, el outlet de lujo de Málaga está llamado a ser el más grande de España y uno de los más importantes de Europa. Sólo en la fase de ejecución se esperan 300 empleos directos, mientras que la puesta en explotación de los locales generará del orden de 200 empleos directos. 

La planificación ya está activada, formando parte de un convenio urbanístico con el Ayuntamiento de la ciudad. No obstante, antes de ver la primera piedra puesta sobre el terreno, habrá que esperar unos cuantos meses.

Antes, los promotores han de completar la tramitación urbanística precisa, que incluye la emisión de algún informe más por parte de la Gerencia de Urbanismo y de los numerosos organismos sectoriales que han de pronunciarse sobre esta operación: Dirección General de Carreteras, Aguas de la Junta de Andalucía, la Agencia de Seguridad Aérea (Aesa)...  

Solo cuando estén superados esos filtros y disponga de los informes favorables será cuando McArthurGlen podrá poner en marcha la maquinaria. El deseo expresado por el responsable de Desarrollo del grupo, José Luis Arenas, es que eso pueda suceder a lo largo de 2024. A partir de ahí, no menos de 18-20 meses de trabajos.

La ampliación de este complejo comercial es una de las patas del acuerdo urbanístico alcanzado años atrás con el Ayuntamiento de la capital. La otra es la que va a permitir al Plaza Mayor aumentar sus superficies comerciales. La suma de su operación, junto con la de McArthurGlen se traducirán en unos 100 millones de inversión y en más de 500 empleos directos.

El convenio sienta las bases de la necesaria modificación de elementos del planeamiento para hacer posible ambas expansiones. Al tiempo, incorpora la creación de un parque de 53.725 metros cuadrados junto a la barriada de San Julián, así como obras de mejora y ampliación de la carretera del campo de golf. Ambos elementos se suman al abono de 3.889.951 euros a las arcas municipales.

Imagen del centro de ocio del Málaga Nostrum.

Transformación del Málaga Nostrum

El peso económico de la anunciada transformación del Málaga Nostrum, de la mano de Bogaris Retail, está lejos de la operación del Plaza Mayor. Pero no mucho. Los datos actuales elevan a unos 65 millones la inversión estimada por la propiedad para remozar uno de los habituales referentes comerciales de la capital de la Costa del Sol.

De esta suma, unos 19 millones se asignan a la construcción de un centro boutique proyectado sobre el antiguo edificio de Conforama y que dará cabida a nueve locales comerciales y a 18 salas de cine. 

[La gran apuesta del Málaga Nostrum por sus nuevos cines: prevén una inversión de unos 19 millones]

El mayor desembolso se concentra en la demolición de los actuales cines y la construcción sobre este mismo solar del establecimiento de Costco, uno de los líderes mundiales en el sector de hipermercados. Todo el proceso necesario para su materialización va a necesitar cerca de 40 millones de euros. La oferta de Costco quedará complementada con una gasolinera.

Sea como fuere, el calendario de esta gran actuación queda aún lejos en el tiempo. Antes, Bogaris ha de superar los numerosos trámites burocráticos precisos. Con todo, el deseo de la empresa es poder activar los trabajos a finales del presente ejercicio o inicios de 2024. Y a partir de ese momento, al menos año y medio.

Parque comercial en la antigua Salyt

Otro proyecto de referencia, también asentado en el medio plazo, es el que permitirá levantar sobre la antigua fábrica de ladrillos Salyt un parque comercial con unos 21.000 metros cuadrados de techo. Los números, en este caso, sitúan la inversión en unos 40 millones de euros, con la idea de que se generen unos 300 empleos.

Con el objetivo de acelerar la tramitación, el año pasado el Consejo de Gobierno andaluz acordó incluir esta operación en una de las aceleradoras de proyectos. La iniciativa está liderada por la entidad Edifissa Parque Comercial Salyt, S. L.

El desarrollo comercial será completado con la disposición de 982 plazas de aparcamiento, 478 de ellas bajo rasante y otras 572 en superficie. Los términos pactados entre el Ayuntamiento y la promotora incluyen la ejecución de una serie de cargas en materia de infraestructuras en la zona. Es el caso de la apertura de una calle externa para mejorar la conexión de la zona con la Avenida Valle Inclán. A estas se agregan numerosas conexiones peatonales para mejorar la permeabilidad del terreno.