Las cuentas no fallan y si el precio de los pisos está en máximos históricos en Málaga el préstamo hipotecario necesario para poder comprarlos va a la par. En el año 2022 la hipoteca media en la provincia de Málaga ha rebasado, por primera vez en la historia, los 200.000 euros. 

En concreto, según se refleja en las estadísticas oficiales del INE, la hipoteca media ascendió el año pasado a 201.331 euros por operación, lo que supone un incremento de 25.000 euros respecto a la obtenida en 2021. En 2022 se suscribieron 29.191 hipotecas por un importe total de 5.877 millones de euros. 

Este dato implica, por una parte, que Málaga entra en el listado de las cuatro provincias españolas cuya hipoteca media supera los 200.000 euros. Las otras tres son Baleares (254.000), Madrid (225.000) y Barcelona (212.000). Por otro lado, es también la cuarta provincia del país donde se firmaron más préstamos hipotecarios el año pasado, siendo en este caso superada por Madrid (105.048), Barcelona (72.713) y Valencia (36.258). 

Hay que tener en cuenta que los bancos, normalmente, están aportando un máximo del 80% del precio del inmueble como hipoteca para evitar caer en los males que acabaron provocando un estallido de la burbuja financiera en 2008.

Con ese cálculo, el precio medio de los pisos que se están comprando en Málaga ascendería a 250.000 euros. Según los datos del portal inmobiliario Idealista, el precio medio de venta en la provincia en diciembre era de 2.787 euros por metro cuadrado, un 13,5% más que en 2021. 

Cambio respecto a los años de burbuja

Málaga está a años luz de las hipotecas e importe que se firmaron en los años del boom inmobiliario a principios del siglo. En aquella época de locura todo se compraba sobre plano, el precio se disparaba cada semana y había casi ansiedad porque si no se reservaba un piso había una lista detrás de gente esperando. 

No obstante, incluso en esos momentos, el precio medio de la hipoteca era muy inferior al actual. Entre 2003 y 2008 se suscribieron más de 50.000 hipotecas anuales en Málaga, alcanzándose el techo en 2006 con 86.603. 

Era tal el volumen, y tan alto también el coste de las viviendas, que los bancos llegaron a conceder hasta 14.767 millones de euros en hipotecas en 2006 -el triple que ahora- y entre 2004 y 2007 se superaron cada año los 10.000 millones de euros. Muchas de esas entidades financieras acabaron quebradas, recibiendo ayudas públicas y fusionadas con otras. No obstante, la hipoteca media más alta en pleno auge tuvo lugar en 2007 con 178.250 euros.

La explosión de la burbuja, la caída en picado del sector inmobiliario, el aumento del desempleo... La economía se derrumbó, pero aún así nunca se bajó de las 10.000 hipotecas anuales. Se tocó fondo en 2013 con 12.842, un momento en que el préstamo hipotecario medio fue de 108.000 euros.