Es oficial: no puede haber pisos turísticos en las comunidades de vecinos en las que se haya prohibido por votación este uso

La Comunidad de Madrid ha endurecido la regulación de las viviendas de uso turístico (VUT) con una reforma normativa que refuerza los requisitos técnicos, amplía las restricciones y reconoce de forma explícita la capacidad de las comunidades de vecinos para vetar esta actividad en sus edificios.

El cambio llega tras la aprobación, el pasado 25 de marzo, de una modificación del decreto que regula las viviendas de uso turístico.

El Gobierno presidido por Isabel Díaz Ayuso introducía nuevas normas más estrictas para mejorar la calidad de estos alojamientos y garantizar una convivencia más tranquila.

Entró en vigor: los inquilinos pueden alargar el contrato de alquiler con subida limitada de precio hasta este día de abril

Uno de los puntos clave del nuevo decreto es que no podrán destinarse a uso turístico aquellas viviendas situadas en fincas donde la comunidad haya prohibido expresamente esta actividad mediante votación.

Con ello, se refuerza la seguridad jurídica de los vecinos y se intenta dar respuesta a los problemas habituales por ruidos, rotación constante de personas o incluso problemas de convivencia.

Ya es oficial: la compra de casas se desploma casi un 16% mientras los precios siguen subiendo hasta un 9%

La reforma también introduce criterios más exigentes en cuanto a habitabilidad.

Se establecen superficies mínimas por estancia, límites de ocupación y un listado detallado del equipamiento obligatorio, que incluye desde ropa de cama y baño hasta menaje completo de cocina.

Mei Rui, la virtuosa americana del piano que trata el cáncer o la demencia tocando a Mozart: "Ha servido en el Ejército y la NASA"

Asimismo, según detalla Idealista se revisan las condiciones de ventilación, iluminación y accesibilidad, con el objetivo de elevar el estándar medio de la oferta y garantizar una experiencia homogénea para el usuario.

En paralelo, el texto otorga a los ayuntamientos mayor capacidad de intervención, por lo que podrán fijar límites al número de viviendas turísticas por edificio, barrio o zona, lo que abre la puerta a políticas más restrictivas en áreas con alta presión turística.

El Café Central confirma su reapertura en abril con un 'Funeral y Resurrección del Jazz' por el centro de Madrid

Desde el punto de vista administrativo, la norma introduce un cambio relevante ya que será el titular de la actividad —y no necesariamente el propietario del inmueble— quien deba presentar la declaración responsable para iniciar la explotación. Este ajuste pretende clarificar responsabilidades y facilitar las labores de control.

Según datos del Ejecutivo regional, las bajas de viviendas turísticas se han incrementado de forma notable en el último año, mientras que las inspecciones han aumentado de manera sostenida.

En paralelo, las sanciones acumuladas se acercan al medio millón de euros en los dos últimos ejercicios.

Austria da una lección a España en vivienda: destinan un 37% menos del sueldo al alquiler que los españoles por este motivo

De acuerdo con cifras del Instituto Nacional de Estadística, el número de pisos turísticos en España ha descendido en los últimos meses, una tendencia que también se refleja en Madrid, donde el peso de estas viviendas sobre el parque residencial sigue siendo relativamente reducido en comparación con otros destinos.

Así, con esta reforma, desde el ejecutivo regional se busca equilibrar el desarrollo del turismo con la protección del mercado residencial, apostando por un modelo más regulado, con mayor control administrativo y una clara implicación de los vecinos en la toma de decisiones.