Los cuatro barrios de Madrid Nuevo Norte siguen avanzando: el objetivo es empezar las obras a primeros de 2026

Madrid Nuevo Norte, esa megaobra faraónica que conllevará que la capital tenga un nuevo desarrollo urbanístico completamente nuevo y moderno en los próximos años, con más viviendas, parques, oficinas, colegios, intercambiadores...

Pero, como todo proyecto de este calibre, requiere de unos trámites y etapas a superar para materializarlo. De esta forma, por ahora, de los cuatro ámbitos que conforman Madrid Nuevo Norte, dos de ellos ya han comenzado su proceso de tramitación. Las expectativas son que las primeras obras de urbanización puedan dar comienzo en el primer tramo de 2026.

Así lo han trasladado desde Crea Madrid Nuevo Norte -la empresa detrás de este desarrollo- a los medios de comunicación en un desayuno de prensa este jueves. De la misma forma, han señalado que, por ahora, se están cumpliendo los objetivos según lo previsto.

Los cuatro barrios

El proyecto, como se comentaba anteriormente, se divide en cuatro ámbitos con tramitaciones y propietarios distintos (tanto públicos como privados) que han de coordinarse entre sí. Estas cuatro futuras zonas son: Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios y Estación de Chamartín.

De estas, las dos primeras ya han empezado a ponerse en marcha. Las Tablas Oeste, de hecho, ya ha sido aprobado de forma inicial por el Ayuntamiento de Madrid el pasado mes de marzo. También se constituyó en abril su junta de compensación, la encargada de ejecutar el proyecto.

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Esta futura zona contará con 741 viviendas, de las que 286 estarán protegidas o serán libres de gestión municipal. En cuanto al resto de la edificabilidad, 123.795 metros cuadrados se destinarán a oficinas y 14.000 metros cuadrados serán de uso comercial (para restaurantes, ocio, tiendas...).

Desde Crea Madrid Nuevo Norte prevén que las primeras obras (las de urbanización) puedan comenzarse en el primer tramo de 2026. Las primeras viviendas empezarían a edificarse un año después, en 2027.

Maqueta de Madrid Nueva Norte. E.E.

El de Malmea-San Roque-Tres Olivos será el segundo ámbito en ponerse en marcha. El pasado mes de mayo el Ayuntamiento de la capital llevó a cabo la estimación de la iniciativa, es decir, el inicio de las tramitaciones.

Las previsiones, en este caso, van un año por detrás de Las Tablas Oeste, empezando su aprobación inicial paralelamente al comienzo de dichas obras.

Esta zona será la que posea más viviendas, con 7.138 hogares en total (1.964 de ellas protegidas o de gestión municipal). 214.864 metros cuadrados estarán destinados a edificios de oficinas y 36.119 metros cuadrados a usos comerciales.

En este ámbito hay tres condicionantes importantes a tener en cuenta para la complejidad de su desarrollo. Por un lado, está el retranqueo de las tuberías por parte del Canal de Isabel II; por otro, la coordinación con Metro de Madrid para la ejecución de las ampliaciones en las líneas del suburbano que llegarán hasta la zona y, por último, los nuevos accesos y puentes que conectarán los barrios de Fuencarral y Las Tablas, históricamente separados por las vías del tren.

Proyección virtual de Las Tablas Oeste. Ayuntamiento de Madrid | Madrid Nuevo Norte

A continuación se llevará a cabo la tramitación de la siguiente zona: el Centro de Negocios. La previsión, en este caso, es que se pueda producir la presentación de la iniciativa al Consistorio madrileño para finales de este año.

En este barrio los edificios mayoritarios serán los de oficinas en 987.000 metros cuadrados. Asimismo, tendrá 2.595 viviendas adicionales, de las que 1.622 serán municipales. Algo que, tal y como señalan desde Crea Madrid Nuevo Norte, da la oportunidad de desarrollar políticas de vivienda asequible para que los trabajadores de las grandes corporaciones tengan la posibilidad de vivir en dicha zona. Los 53.000 metros cuadrados restantes serán dedicados a usos comerciales.

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Se trata del desarrollo más complejo de todos por las diferentes infraestructuras y modificaciones a ejecutar. Entre ellas, se encuentra el nuevo intercambiador frente a la estación de Chamartín, el traslado de las instalaciones de la EMT (situadas actualmente en estas proximidades) y el parque central, con los respectivos recubrimientos de vías que conlleva.

Por último, la Estación de Chamartín sería el ámbito final. En este, además de las actuaciones de mejora de la terminal por parte de la empresa pública Adif, Madrid Nuevo Norte planteará una serie de edificios de oficinas, así como dos rascacielos en los 180.000 metros cuadrados que se dedicarán a este menester.

Infraestructuras comunes

Por otro lado, habrá una serie de infraestructuras comunes y compartidas entre los diferentes ámbitos, como la prolongación de la calle de Agustín de Foxá, la creación del emisario y tanque de tormentas para cubrir los servicios de los ciudadanos que vaya a habitar dicha zona, y la implementación de los nuevos puentes, pasarelas y túneles.

Para ello también se ha iniciado la tramitación para crear una Entidad Urbanística Colaboradora de Coordinación (EUCC) para facilitar la coordinación, gestión y ejecución de estas infraestructuras.

En definitiva, el total de Madrid Nuevo Norte abarcará 3,4 millones de metros cuadrados y una longitud de 5,6 kilómetros de norte a sur. Entre todos los ámbitos sumarán casi 10.500 viviendas y 400.000 metros cuadrados de zonas verdes, que incluirán un "gran parque central" de 13 hectáreas.