La escasez de vivienda perjudica a los inquilinos
La crisis de acceso a la vivienda retrasa la emancipación: la edad media del inquilino sube un 15% y alcanza ya los 36,2 años
La escasez de vivienda disponible y los altos precios dificultan la situación.
Seis de cada diez inquilinos en España tienen entre 30 y 40 años.
Más información: El gigante francés TotalEnergies llega a vía muerta en Rusia: debe vender su 20% de la planta de licuefacción de gas Yamal LNG
El mercado del alquiler continúa adaptándose a un escenario marcado por la falta de oferta y el aumento de los precios.
La dificultad para acceder a una vivienda y la falta de poder adquisitivo están provocando que cada vez más personas se vean obligadas a tener que retrasar su emancipación.
Según el Barómetro Anual del Mercado del Alquiler 2026, la edad media de los inquilinos ha alcanzado los 36,2 años, frente a los 31,5 años registrados hace cinco años.
Un aumento del 14,9% que refleja la realidad del retraso en el acceso al alquiler por parte de las generaciones más jóvenes.
Actualmente, el 61,3% de los inquilinos tiene entre 30 y 40 años. Hace cinco años, cerca del 90% se situaba entre los 20 y los 40 años.
![Ministra de vivienda, Isabel Rodríguez.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11307084.jpg?p=w:320\/h:240&h=ufQR-fm9"])
Esta situación está modificando las preferencias de los inquilinos y también las zonas en las que buscan vivienda.
La vivienda compartida gana protagonismo, mientras que cada vez más personas optan por trasladarse a municipios alejados de las grandes ciudades para encontrar rentas más asequibles.
El informe, elaborado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG), analiza las operaciones realizadas por las agencias inmobiliarias durante el último año y confirma la transformación que atraviesa el sector.
Compartir casa es la opción más demandada y concentra el 22,4% de las preferencias. Le siguen el alquiler de temporada, con un 21,8%, y el alquiler de habitaciones, con un 16,4%.
![El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, y la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, y durante el acto de demolición de los primeros edificios del acuartelamiento de Campamento.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11305298.jpg?p=w:320\/h:240&h=dTa9EUeC"])
El presidente de FAI, José María Alfaro, considera que la situación afecta de forma directa a los proyectos de vida de muchas personas, ya que obliga a retrasar decisiones tanto personales como laborales.
Y es que el informe también detecta un cambio geográfico en la demanda.
![El presidente de la Generalitat, Salvador Illa, y la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11314871.jpg?p=w:320\/h:240&h=meGUKG2G"])
Cada vez más personas abandonan la búsqueda de vivienda en las grandes ciudades y se trasladan a municipios periféricos o más alejados, algo que no entraba en la mayoría de sus planes.
El 76% de las agencias inmobiliarias afirma haber observado este fenómeno. Además, calcula que afecta a alrededor del 35% de las personas interesadas en alquilar.
Alfaro advierte del crecimiento del llamado éxodo inmobiliario y explica que "muchas familias ya no buscan vivienda donde quieren vivir, sino donde todavía pueden permitírselo, contribuyendo además a la congestión de los sistemas de transporte o vías de comunicación que no se han planificado para este fenómeno".
Sin embargo, detrás de este desplazamiento está el encarecimiento del mercado. Y es que los precios que buscan los inquilinos y los precios que encuentran no siempre coinciden.
![El presidente de Telefónica, Marc Murtra, durante la Junta General de Accionistas de 2026](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11225803.jpg?p=w:320\/h:240&h=XpxsJjso"])
El tramo más demandado se sitúa entre 700 y 900 euros al mes. Sin embargo, una parte importante de los contratos firmados alcanza rentas de entre 900 y 1.100 euros mensuales.
Por otro lado, según los datos recogidos en el informe, son las parejas sin hijos quienes lideran la demanda, seguidas de las parejas con hijos y de las personas que viven solas.
![Nuevo local de Finetwork en Ciudad Real.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/10325089.jpg?p=w:320\/h:240&h=5z3K7jik"])
En la inmensa mayoría de los casos, el alquiler sigue utilizándose como vivienda habitual, muy por encima de otros usos relacionados con motivos laborales, estudios o segundas residencias.
En paralelo, aumenta la preocupación por la seguridad en las operaciones.
El 56,5% de las agencias asegura que la contratación de seguros y garantías de impago ha aumentado durante el último año. Coberturas que ya están presentes en el 65,9% de las operaciones.
Pedro Bretón, CEO de SEAG, señala que esta tendencia responde a una necesidad creciente de seguridad.
"El aumento de la contratación de garantías de impago que refleja el barómetro confirma lo que vemos cada día en SEAG: la seguridad jurídica ha dejado de ser una opción y se ha convertido en un requisito básico para cualquier propietario que quiera alquilar con tranquilidad", aclara el directivo.
![Planta de gas natural licuado Yamal Arctic LNG](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11316604.jpg?p=w:320\/h:240&h=zoLTbltm"])
No obstante, los datos sobre morosidad reflejan una situación más moderada de lo que suele percibirse.
El 52,7% de las agencias registró alguna incidencia durante el último año y la mayoría de los casos correspondió a retrasos en el pago de la renta.
![Un psicólogo atiende a una mujer.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11044943.jpg?p=w:320\/h:240&h=4WD1B_Ex"])
Los impagos totales fueron menos frecuentes, pero para Bretón, esta situación demuestra que "gestionar bien el riesgo no significa desconfiar del inquilino, sino dar tranquilidad a las dos partes del contrato".
El sector coincide en que aumentar la oferta de vivienda en alquiler será clave para reducir la tensión del mercado y contener el alza de los precios.
Hasta que eso ocurra, inquilinos y propietarios tendrán que seguir adaptándose a un escenario marcado por rentas cada vez más elevadas, o a nuevas fórmulas con las que poder acceder a la vivienda.
