El precio de la vivienda usada en España sigue disparándose. Así, y durante el mes de mayo, registró una subida 0,7% situándose en 1.976 euros el metro cuadrado. Pero si comparamos con los precios de hace un año, el porcentaje es del 7,1% según Idealista.

Con todo, el precio de la vivienda sigue todavía por debajo de su máximo histórico. En concreto, un 6,6%. En mayo de 2023 se situó en 1.976 euros el metro cuadrado, lejos todavía de los 2.115 euros de junio de 2.007.

Pero, y parafraseando el dicho popular, los precios van por ciudades. Así, y durante el último año, ha habido capitales de provincia que han aumentado sus precios por encima del 10%. También las hay en las que, aunque parezca increíble, dicho precio ha bajado.

¿Dónde ha bajado el precio de la vivienda?

No son ni una, ni dos, ni tres, ni cuatro, sino cinco, las capitales de provincia en las que el precio de la vivienda ha descendido durante el último año.

La mayor caída ha tenido lugar en Zamora: -1%. Allí, el precio se sitúa en 1.114 euros el metro cuadrado, todavía un 30,6% por debajo del máximo histórico.

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Tras Zamora, el descenso del precio de la vivienda en Toledo fue del -0,8%. En su caso, el precio medio del metro cuadrado se quedó en 1.443 euros, un 30,2% inferior a su máximo histórico. Mientras que en Jaén cayó una décima menos para situarse en 1.104 euros el metro cuadrado (un 34% menos que el récord anterior).

Las otras dos capitales de provincia son Castellón de la Plana (-0,6%) y Palencia (-0,1%). En la primera el precio es de 1.215 euros el metro cuadrado, y en la segunda, de 1.285 euros. Todavía están un 33,7% y un 25,5% lejos de su máximo, respectivamente.

¿Dónde la subida se ha acercado al 20%?

En el otro extremo de la balanza, hay una serie de ciudades donde el precio de la vivienda usada ha crecido por encima del 10%. En concreto, esta situación se ha dado en ocho localizaciones. Y, en cabeza de todas ellas, está Alicante.

Porque, en Alicante, el precio de la vivienda se ha disparado hasta un 17,4% durante el último año. De esta manera, ha llegado a los 1.790 euros el metro cuadrado. Aun así, todavía está un 4,1 por debajo de su récord.

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Tras Alicante, los otros dos puestos del podio son para Santa Cruz de Tenerife y Palma de Mallorca, donde los incrementos han sido del 16,3% y del 14,7%, respectivamente. Si en Santa Cruz de Tenerife el precio llegó a los 1.789 euros el metro cuadrado (un 1,8% por debajo de su máximo) en Palma de Mallorca alcanzó los 3.708 euros. Dicho de otra manera, un precio nunca visto antes.

Las otras ciudades con subidas por encima del 10% en los últimos 365 días son Ávila (12,2%), Valencia (11,8%), Huelva (11,6%), Murcia (10,7%) y Cuenca (10,4%). De todas ellas, y salvo Palma de Mallorca, ninguna se acerca a su récord, según los datos del marketplace inmobiliario. Esos máximos, además de en Palma de Mallorca, se han dado en Pontevedra, Madrid, Pamplona y Málaga.

Sobre las grandes capitales de provincia, en Madrid el incremento ha sido del 4,9% en el último año (marca récord con 3.979 euros el metro cuadrado). En el caso de Barcelona, fue del 2,6%, todavía un 4,8% por encima de su máximo.