Notables, por no decir mayúsculas. Así son las diferencias de precio a la hora de adquirir una vivienda en propiedad según la comunidad autónoma en la que se lleve a cabo la operación. Como muestra, un botón. El precio medio en Extremadura es de 86.677 euros mientras que en Baleares es de 346.499 euros. Por tanto, por el precio de una casa en Baleares se pueden adquirir cuatro en Extremadura.

Así se desprende de la estadística elaborada por el Colegio de Registradores correspondiente a 2022. En dicho anuario también se pone de manifiesto que el precio medio de la vivienda en España el año pasado fue de 188.036 euros.

Con estos datos se pone de manifiesto que Baleares casi duplica el precio medio de compra de España mientras que, en Extremadura, dicho precio es casi dos veces inferior al de la media nacional.

Por debajo de los 100.000 euros

Tras Baleares, el precio más elevado se dio en la Comunidad de Madrid: 310.127 euros. Dicho de otra manera, por esa cantidad se pueden comprar más de tres casas y media en Extremadura. La tercera comunidad autónoma con los precios más elevados es País Vasco: 247.782 euros. Una cifra con la que se pueden obtener casi tres propiedades en Extremadura.

Y, tras este singular podio referido al precio de la vivienda, Cataluña (221.162 euros), Navarra (189.766 euros), Canarias (172.516 euros) y Andalucía (172.290 euros) son las regiones que tienen los precios más altos. Con estos costes, por tanto, se puede ser propietario de un par de viviendas en Extremadura.

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A continuación, Cantabria (153.174 euros), Comunidad Valenciana (139.169 euros), Aragón (133.784 euros) y Galicia (132.484 euros). Por encima de los 100.000 euros también están los precios medios de la vivienda en Castilla y León (117.434 euros), Asturias (115.204 euros), La Rioja (114.731 euros) y Murcia (109.414 euros).

Y por debajo de los 100.000 euros sólo hay dos casos. Se trata de Castilla-La Mancha (96.513 euros) además de la ya citada Extremadura (86.677 euros).

Vuelven los extranjeros

Más allá del precio medio de la vivienda en España en 2022, y de sus diferencias entre unas comunidades autónomas y otras, otro dato a reseñar es que el número de compraventas de vivienda registradas experimentó un importante crecimiento. En concreto, fueron 646.241 las compraventas inscritas según los datos recopilados por el Colegio de Registradores.

Por consiguiente, se trata de un incremento del 14,5% con respecto a 2021. Es decir, el nivel máximo de los últimos trece años y medio.

Precio medio de la vivienda. Fuente: Colegio de Registradores.

Por tipos de vivienda, los incrementos en la usada fueron del 17,6% durante el último año para llegar a las 531.589 compraventas. En el caso de la nueva, los números no fueron tan destacados. El incremento, de hecho, fue moderado: un 1,9%. Así, se llegó a las 114.652 operaciones.

Otro dato relevante es el que hace referencia a la compra por parte de extranjeros. Estos adquirieron el 13,8% del total de las viviendas durante el pasado año, por encima del 10,8% de 2021. De esta manera, se rompe una racha de caídas negativas viviendas durante el último lustro.

La comunidad autónoma preferida por este tipo de comprador sigue siendo Baleares, con el 34,4%. Le siguen Canarias, con un 28,6%, Comunidad Valenciana, con un 26,8%, y Murcia, con un 19,1%. Un comprador con alto poder adquisitivo, ya que una de cada diez adquisiciones superó el medio millón de euros.

Los británicos se decantan por Andalucía, Murcia y la Comunidad Valenciana. Mientras que los alemanes optan más por las islas, tanto Baleares como Canarias. Mientras que los chinos están in love con Barcelona y, los portugueses, con Galicia. En las provincias del interior, los rumanos son mayoría. Y, en Andalucía, prevalecen los marroquíes.