El mercado inmobiliario comienza a dar signos de agotamiento. La subida de tipos, la elevada inflación, y la situación macroeconómica se han traducido en que la compraventa de viviendas haya caído un 4,9% en octubre respecto al mismo mes de 2021.

Son datos del Consejo General del Notariado que también ponen de manifiesto que la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda ha seguido el mismo camino. En su caso, la caída es del 4,8%.

Hay menos compraventas y, además, a un mayor precio. En concreto, el número de compraventas fue de 54.372 unidades. Mientras que el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.567 euros. Esta cifra supone un ascenso del 2,6% interanual.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 3,3% interanual, alcanzando las 41.026 unidades, mientras que las unifamiliares se disminuyeron un 9,3% interanual, hasta llegar a las 13.347 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 0,5% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.722 euros el metro cuadrado. En el caso concreto de las viviendas tipo unifamiliar, ese precio medio fue de 1.304 euros, registrando un aumento del 5,7%.

Diferencias entre autonomías

Durante octubre, la compraventa de vivienda creció en cinco comunidades autónomas mientras que se redujo en las doce restantes. Donde se registró una evolución positiva fue en Asturias (10,1%), Comunidad Valenciana (7,8%), Castilla y León (5,1%), Canarias (2,8%) y Galicia (0,7%).

Los descensos, por su parte, se registraron en País Vasco (-14,2%), Cantabria (-13,5%), Cataluña (-12,7%), Baleares (-11,0%), Navarra (-9,5%), Madrid (-9,4%), Andalucía (‑8,0%), Murcia (-7,7%), Extremadura (-6,9%), Aragón (-6,3%), La Rioja (-3,6%) y Castilla-La Mancha (-1,6%).

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El precio del metro cuadrado subió un 2,6% interanual. En 15 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las dos restantes disminuyó. Por orden de magnitud, se registraron subidas de dos dígitos en Aragón (17,2%), Cantabria (13,1%), Madrid (12,2%), Castilla y León (11,9%), Galicia (11,0%), Murcia (10,7%) y Canarias (10,4%).

En el otro lado de la balanza, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Navarra (-13,6%) y Extremadura (-3,0%).

Hipotecas

En octubre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 4,8% interanual, hasta las 25.437 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 1,7% interanual, alcanzando los 144.334 euros en promedio.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,3% del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en seis autonomías: Asturias (12,7%), Castilla y León (11,3%), Comunidad Valenciana (8,3%), Navarra (6,3%), Castilla-La Mancha (5,5%) y La Rioja (4,9%).

Sin embargo, los nuevos préstamos cayeron en País Vasco (-21,4%), Cataluña (‑15,4%), Madrid (-8,7%), Extremadura (-8,5%), Aragón (-7,8%), Baleares (-5,7%), Canarias (-5,5%), Cantabria (-5,2%), Murcia (-4,8%), Galicia (-2,6%) y Andalucía (-0,9%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar, pues creció en diez CCAA y decreció en las siete restantes. Destacaron los aumentos en Aragón (41,8%) y Cantabria (6,8%) y el retroceso en Baleares (-11,4%) y País Vasco (-11,3%).