Aberdeen Standard European Logistics Income Trust (ASLI), la sociedad de inversión cotizada del Reino Unido gestionada por abrdn, ha adquirido a Davidson Kempner y Palm Capital una cartera de naves logísticas de última milla en Madrid, por un importe de 227 millones de euros, según ha informado en un comunicado.

Con un total de 122.000 metros cuadrados, la cartera consta de cuatro fases: las fases I a III comprenden siete naves logísticas de nueva construcción y la fase IV se compone de una nave logística en desarrollo con un aparcamiento para furgonetas de reparto en variass alturas. Está previsto que la fase IV esté terminada en el segundo trimestre de 2022.

Además, la cartera está alquilada a cinco inquilinos, de los cuales Amazon Europe representa el 43% de los ingresos anuales totales de la misma. La cadena global minorista, Carrefour, el fabricante británico de vehículos eléctricos de reparto, Arrival y las empresas españolas Talentum y MCR componen el resto de arrendatarios de la cartera, con una unidad vacía por la que ASLI recibe una garantía de rentas.

Todos los contratos de arrendamiento se indexan, al alza exclusivamente, con la inflación anual -, tienen un fuerte potencial de crecimiento de rentas y una duración a largo plazo, con 14,8 años hasta el vencimiento de los contratosy 8,7 años hasta la primera opción de salida de los inquilinos.

Comercio electrónico

Desde la firma destacan que "esta adquisición aumenta el peso de los activos de la compañía en el segmento de logística de última milla, en el que se prevé un fuerte crecimiento de los ingresos por alquileres en el futuro. A pesar del reciente incremento, Europa continental sigue estando muy por detrás del Reino Unido en términos de penetración de las ventas de comercio electrónico y creemos que esto proporciona un contexto convincente para un mayor rendimiento"

Por su parte, Pilar Valencia, head of asset management and transactions de España y Portugal, de abrdn, ha comentado que "estamos muy orgullosos de haber podido cerrar esta operación tan emblemática y que tanto interés ha despertado en el mercado español, tanto por parte de inversores nacionales como internacionales. Con ella, hemos ampliado aún más nuestra cartera en el sector logístico en España, en un entorno altamente competitivo".

"Los activos logisticos junto con los activos residenciales, son una prioridad estratégica para abrdn actualmente. De hecho,.cerramos un año en el que hemos adquirido inmuebles en estos dos sectores por un valor cercano a 370 millones de euros, con lo que nuestro portfolio alcanza los 875 millones de euros entre España y Portugal, con 30 edificios en los sectores logístico, residencial, oficinas, hotelero y comercial”, señala.