Barcelona, 17 oct (EFECOM).- España moderará el ritmo de los precios de la vivienda con un incremento del 5,5 % en 2019 y del 4,9 % el año siguiente como consecuencia de la desaceleración económica, según los datos del estudio sobre las perspectivas del mercado de la vivienda en España elaborado por la agencia Anticipa Real Estate.

Por comunidades autónomas, la proyección es que Cataluña experimente subidas en los precios de la vivienda nueva y de segunda mano del 6,5 y el 6 % a finales de 2019 y 2020 respectivamente, y en la Comunidad de Madrid, del 7 % en 2019 y del 6,5 % en 2020.

La filial de Blackstone, que ha presentado la quinta edición de su estudio este jueves en la feria internacional Barcelona Meeting Point, ha basado sus cálculos en las previsiones a la baja del Banco de España en el crecimiento del PIB español en los próximos dos años, en concreto del 1,3 % en 2020 y del 1,5 % en 2021.

A pesar de este escenario de ralentización de la economía, el catedrático emérito de Economía Aplicada de la UAB, Josep Oliver, autor del estudio, vaticina que el mercado inmobiliario español seguirá creciendo, y cerrará 2019 con 800.000 transacciones de vivienda principal entre compras y firmas de alquileres.

Oliver argumenta que esta evolución en positivo será posible gracias al abaratamiento de los precios del barril de petróleo hasta 2021 y la rebaja de los tipos de interés por parte del Banco de España, muy por debajo de los que operaba el banco en 2018.

Otro factor destacado por el académico que cree que estimulará la evolución en positivo de la vivienda española es el saldo migratorio positivo de 330.000 personas alcanzado en 2018, una tendencia que, de mantenerse al alza, conducirá a la creación de 102.000 nuevos hogares en 2019, 134.000 en 2020 y 144.000 en 2021.

Por lo tanto, en un plazo de dos años, en España se pueden llegar a crear más de 370.000 nuevos hogares, de los cuales 188.000 se concentrarán en las comunidades autónomas de Cataluña y Madrid.

Anticipa Real Estate prevé que para el cierre de 2019 se den un total de 580.000 operaciones de compraventa de vivienda libre en el mercado español, lo que supone un aumento del 4 % con respecto a 2018, y al que seguirán subidas moderadas del 3,5 y el 3 % en 2020 y 2021.

Por otro lado, el informe de Anticipa Real Estate ha calculado que al cierre de 2019 se habrán firmado o renovado 506.000 contratos de alquiler en el país, 510.000 en 2020 y 523.000 en 2021, lo que en palabras de Josep Oliver, dibuja "un mercado muy dinámico".

De hecho, el alquiler será la principal preferencia en dos tercios de los nuevos hogares, y muestra de ello son las cifras registradas en 2018: de las 827.000 transacciones de vivienda principal en España, sólo 347.000 correspondieron a operaciones de compraventa, mientras que las 480.00 restantes fueron alquileres.

Además, en 2018 el alquiler de mercado fue el régimen de tenencia que experimentó el mayor aumento con 390.000 nuevas familias, alcanzando un parque 3,12 millones de viviendas.

Se espera que el alquiler de mercado en los próximos dos años lo capitalicen una vez más las comunidades Cataluña y Madrid, que en 2017 ya acumulaban el 42 % de este tipo de viviendas, y entre 2014 y 2018 experimentaron crecimientos acumulados superiores al 10 %.