El precio de la vivienda de obra nueva y del alquiler han alcanzado máximos históricos en el tercer trimestre en la Comunidad Valenciana, que no se habían registrado desde antes de la burbuja inmobiliaria de 2008 y que en el caso del alquiler representa una subida interanual del 15,8 %.

En la ciudad de Valencia, el precio medio de la vivienda nueva ha sido de 1.900 euros por metro cuadrado (m2), el más alto desde 2011, con un incremento trimestral del 0,86 % e interanual del 6,96 %, según el informe sobre la evolución del mercado de la vivienda elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia con la colaboración del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (GAMERIN).

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En la provincia el precio medio ha sido de 1.314 euros por m2, el máximo desde 2012, con un incremento trimestral del 0,77 % y del 8,56 % interanual.

El precio de la vivienda ha alcanzado un precio de 1.432 euros por metros cuadrados durante el tercer trimestre en la Comunidad Valenciana, nivel máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 1,54 % y del 7,84 % interanual.

En vivienda usada, el precio medio ha sido de 1.371 euros por metro cuadrado, también máximos desde 2011, con una mejora trimestral del 1,55 % y del 9,56 % interanual; en vivienda nueva, el precio medio ha sido de 1.840 euros, máximo de la serie histórica, con un incremento trimestral del 2,46 % y del 5,90 % interanual.

El importe medio por compraventa de vivienda en Comunidad Valenciana durante el segundo trimestre (último dato disponible) ha sido de 139.271 euros con un incremento trimestral del 0,67 % y un ascenso interanual del 6,28 %, alcanzando niveles máximos desde 2010. En vivienda nueva libre, el importe medio ha sido de 215.797 euros, cerca de máximos históricos, y en vivienda usada de 132.760 euros, máximo desde 2010.

En la provincia de Valencia, el importe medio por vivienda en el segundo trimestre ha sido de 130.585 euros, cerca del nivel máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 0,99 % y una mejora interanual del 3,97 %. En vivienda nueva libre el importe medio en la provincia de Valencia ha sido de 202.950 euros y en vivienda usada de 125.685 euros.

El volumen de mercado en la Comunidad durante el segundo trimestre de 2022 (último periodo disponible) ha sido de 4.286 millones de euros, el nivel máximo desde 2007, acumulando cinco trimestres consecutivos con volúmenes por encima de los 3.000 millones.

Datos del tercer trimestre

Respecto a la compraventa de viviendas en el tercer trimestre, se han registrado 26.343 operaciones durante el tercer trimestre de 2022, el mayor resultado desde el tercer trimestre de 2007, con un incremento del 5,77 % con respecto al trimestre precedente y con una mejora del 18,79 % respecto a 2021.

Este ascenso trimestral ha sido consecuencia tanto del comportamiento en vivienda usada, con 22.953 compraventas, la cifra más alta desde 2006, como en vivienda nueva, que ha registrado 3.390 compraventas, nivel máximo desde 2014. Durante los últimos doce meses se han registrado 96.878 compraventas, niveles máximos desde 2008, con un crecimiento internanual del 29,48 %.

En la ciudad de Valencia se han registrado 2.904 compraventas, el mayor resultado trimestral desde 2007, con un incremento trimestral del 7,08 %, completando las 10.825 compraventas en los últimos doce meses, con una mejora interanual del 25,41 %.

La provincia ha contabilizado 37.767 compraventas interanuales, el mayor resultado desde 2008 y alcanza el 38,98 % del total de Comunidad Valenciana.

La vivienda usada representa el 87,13 % de las compraventas, pero se ha incrementado el peso de la vivienda nueva, que llega al 12,87 %.

El 28,34 % de las compras de vivienda durante el último trimestre ha correspondido a extranjeros, con un 26,54 % más interanual. Alicante encabeza los resultados con un 42 %, seguida de Castellón (13,66 %) y Valencia (10,8 %).

API Valencia considera que esta fortaleza del mercado inmobiliario durante el tercer trimestre se debe principalmente al "efecto anticipo" respecto a la evolución de los tipos de interés.