Ruzafa ja no tindrà més apartaments turístics: amb unes 1.800 places hoteleres, arriba al límit de saturació
El barri ha superat el 2% de pisos turístics en relació amb el nombre d'habitatges i el 8% de places hoteleres en funció dels habitants.
Més informació: Els pisos turístics a Ruzafa suposen menys de l'1% dels habitatges, encara que les places hoteleres freguen el límit
Ruzafa ja no tindrà més apartaments turístics en haver arribat als límits de saturació marcats per la nova ordenança municipal.
Segons les últimes dades de l'Ajuntament de València, el barri ha superat el filtre del màxim del 2% de pisos turístics en relació amb el nombre d'habitatges i el del 8% de places hoteleres en funció dels habitants al barri i al districte.
Aquesta zona cèntrica de la capital suma aproximadament 1.850 places hoteleres, 375 blocs d'apartaments i 350 habitatges d'ús turístic (VUT).
D'esta manera, Ruzafa, al costat de l'àrea marítima de la ciutat, passa a formar part dels barris que no poden ampliar la seua oferta hotelera, per la qual cosa l'Ajuntament no concedirà noves llicències per a apartaments o qualsevol altre tipus d'allotjament turístic en edificis o parcel·les amb ús dominant residencial.
Este límit s'ha assolit només tres mesos després que el Consistori aprovà la nova normativa, que l'alcaldessa, María José Catalá, va qualificar com la "més restrictiva d'Espanya".
El govern local va dissenyar un sistema amb tres candaus que operen de manera simultània i en tres nivells amb l'objectiu de contindre la proliferació dels allotjaments turístics, blindar l'ús residencial de l'habitatge i protegir el xicotet comerç en limitar el nombre d'allotjaments turístics en locals en planta baixa.
Els filtres
En concret, el candau de població establix que les places turístiques totals (hotels, apartaments i VUT) no poden superar el 8% dels habitants empadronats del barri o districte.
El candau d'habitatge blinda el 98% dels habitatges de cada barri o districte per a ús residencial i limita en el 2% les que poden destinar-se a ús turístic.
Finalment, el requisit de poma fixa un màxim del 15% per als locals en planta baixa de cada poma que pot dedicar-se a este tipus d'activitat.
Els tres filtres són acumulatius, de manera que n'hi ha prou amb superar-ne un perquè tot el barri o districte quede bloquejat a noves implantacions turístiques.
Vista aèria de la ciutat de València.
En el cas que el candau s'aplique a nivell de districte, la limitació s'estén a tots els barris que l'integren, independentment dels nivells de saturació que estos presenten a nivell individual.
Quan s'aprovà l'ordenança, Ruzafa encara tenia un poc de marge d'obertura. Per una banda, els pisos turístics (amb 113) suposaven menys de l'1% del total dels habitatges i les places hoteleres (amb 1.850), el 7,2%.
En els últims mesos, després de la moratòria que suspenia la concessió de llicències i amb la nova regulació en marxa, l'Ajuntament ha accelerat la concessió de permisos per a nous hotels, aparthotels o pisos turístics.
Segons dades municipals, l'Ajuntament ha aprovat més de 50 llicències d'obres i ambientals vinculades a establiments hotelers des de juny de 2023. Els projectes autoritzats suposen 2.634 noves habitacions a disposició dels turistes.
Mapa de la ciutat
Segons el cens oficial de la situació de la ciutat publicat per l'Ajuntament de València, a Ruzafa se sumen altres deu barris que superen el límit marcat i no podran obrir ni un habitatge turístic més.
Els més saturats, sumant els habitatges d'ús turístic (VUT) i els apartaments turístics (UAT), pertanyen al districte marítim i són el Grau i el Cabanyal-el Canyamelar. Els seguixen Ayora, la Raiosa, la Roqueta, Morvedre i Monteolivete.
Tampoc es podria obrir ni un sol apartament turístic més a la Malva-rosa, Beteró i Natzaret, ja que al districte de Poblats Marítims se supera el topall. Este mapa exclou Ciutat Vella, que compta amb una regulació distinta.
Tenint en compte el nombre de places hoteleres totals, que és el segon filtre marcat per l'ordenança, estan congestionats l'Eixample, Poblats Marítims, Camins al Grau i Pobles de l'Oest.
Per barris, superen eixe 8% de places hoteleres en relació amb el nombre d'habitants 12 barris. Són el Pla del Remei, el Botànic, la Roqueta, Campanar, la Fonteta de Sant Lluís, Ciutat de les Arts i de les Ciències, el Grau, el Cabanyal, la Malva-rosa, Penya-roja, Beniferri i el Saler.
