València estrena agència de lloguer: l'ajuntament paga al propietari a canvi que llogue un 20% més barat
La ciutat vol captar bona part de les seues 8.000 vivendes buides. Ofereix seguretat jurídica i s'encarrega de la posada a punt i reparacions.
Més informació: El Govern compra solars comercials i d'oficines en municipis de la DANA per a construir "habitatge assequible"
La alcaldessa de València, María José Catalá, ha presentat este dijous la Agència Municipal de Lloguer, amb la qual pretén que es llogue el màxim nombre possible de les 8.000 vivendes buides que s'estima que existixen en la ciutat.
El consistori estima que els propietaris d'estos immobles poden animar-se a llogar a canvi de seguretat jurídica. Per això, assumirà el risc d'impagament i serà qui pague als amos la primera setmana de cada mes.
També s'encarregarà d'una posada a punt inicial de la vivenda -que no implique reformes- i de les reparacions menors. Tot això a canvi que el lloguer siga un 20% més barat que el preu de mercat i un contracte de compromís de lloguer de 7 anys.
"Naix l'Agència Municipal de Lloguer de València baix tres objectius: més vivenda, més seguretat i més confiança", va exposar Catalá, que va comparéixer acompanyada pel regidor d'Urbanisme i Habitatge, Juan Giner. La nova ferramenta començarà a funcionar oficialment este divendres 17 de juliol.
Per a impulsar-la es va firmar este dijous un conveni de col·laboració entre l'empresa municipal AUMSA, que serà qui gestionarà la nova agència, el Col·legi Oficial d'Agents de la Propietat Immobiliària de València, COAPIV, i l'Associació de Professionals Immobiliaris de València, APIVA.
"La funció principal de l'agència serà connectar a propietaris i llogaters –va exposar l'alcaldessa– allunyant-los de processos feixucs i procurant una gestió ràpida i transparent".
El contracte
Segons va detallar el consistori, les persones propietàries interessades a posar en lloguer la seua vivenda a través d'esta nova ferramenta municipal firmaran un contracte de cessió per un període de 7 anys.
Des del moment en què es llogue la vivenda, AUMSA, a través de l'agència, assegura que els propietaris cobraran les rendes la primera setmana de cada mes.
A més, des d'eixe moment, l'agència s'encarregarà també del manteniment de la vivenda i de les reparacions menors; és a dir, que la propietat no haurà d'ocupar-se d'este tipus d'incidències mentre dure el contracte. Les obres de major envergadura sí que haurà d'assumir-les l'amo, que haurà d'entregar l'immoble en condicions de ser habitat.
Per la seua banda, les persones interessades a llogar podran accedir a vivendes amb un preu un 20% més baix que el preu de mercat. Serà la pròpia AUMSA qui establirà eixe preu de mercat al qual s'aplicarà la rebaixa.
Cada propietari farà cessió a AUMSA de la gestió de la seua vivenda, i serà AUMSA qui li pagarà la renda, i qui firmarà el lloguer amb la persona llogatera.
L'alcaldessa va subratllar que des de l'empresa municipal es farà un procés de selecció dels llogaters. "No són vivendes de la nostra propietat, i hem de cuidar-les", va dir.
"Per tant, això va dirigit a un públic determinat, com persones joves que volen emancipar-se, però que es troben amb un lloguer desproporcionat; persones que són totalment solvents, però a les quals els està costant trobar una vivenda a un preu raonable i que no es menge un percentatge elevat del seu salari mensual", va manifestar Catalá.
Com llogar-les
La comunicació de l'oferta de vivendes de lloguer es realitzarà a través de la pàgina web www.agenciamunicipaldealquiler.com, que estarà plenament operativa des d'este divendres i des de les xarxes socials municipals.
Així mateix, estarà habilitat des de demà el telèfon gratuït 900 22 22 15 per a atendre les persones interessades i informar els propietaris que manifesten la seua voluntat de llogar les seues vivendes.
L'alcaldessa Catalá va insistir que actualment "hi ha a València un parc de vivendes buides prou important, que no ixen al mercat de lloguer per certes reticències dels seus propietaris, o per les pors que generen qüestions com, per exemple, la inquiokupació".
De fet, segons Catalá, des de la Regidoria d'Habitatge s'ha detectat esta circumstància "analitzant el consum de l'aigua en les vivendes, on s'ha detectat la quantitat de vivendes buides que hi ha en la ciutat, que es reflectix en el nombre de vivendes que no consumixen aigua, o quasi no ho fan, cada mes. El que permet deduir que hi ha un parc de vivendes buides molt més ampli del que pareix".
L'alcaldessa va agrair "el treball dels equips tècnics i de totes les persones que han participat en la posada en marxa d'esta agència”, com el regidor d'Urbanisme, Juan Giner, el gerent d'AUMSA, Ignacio Calabuig, el president de COAPIV, Alfredo Cano, i la direcció de l'associació APIVA.
Catalá va aprofitar per a recordar altres polítiques d'habitatge del govern local, definida pel Pla + Vivenda, "una aposta estratègica per ampliar el parc públic d'habitatge, que compta, en tres anys, amb més de 1.000 vivendes públiques construïdes o en marxa, 400 ja acabades en este moment, i prop de 3.000 VPP previstes en els 18 plans urbanístics que hem desbloquejat en tres anys".
"Junt amb això -va afegir- hem augmentat les ajudes al lloguer, amb una quantitat de 9,2 milions d'euros, un 40% més del pressupost del període 2020-2022; hem donat un impuls a la vivenda dotacional; i hem abordat reformes normatives que ens permeten augmentar la densitat residencial i facilitar la segregació de vivendes de grans dimensions".
"Finalment, hem afavorit la reconversió de baixos turístics en vivendes després de l'aprovació de l'Ordenança de lloguers turístics", va concloure.
