Any i mig per a l'enderroc de Mestalla: el València CF i els interessats en el solar preveuen enderrocar-lo a principis de 2028
Si es complixen els terminis previstos, l'estadi més antic de primera divisió desapareixerà uns mesos abans de complir 105 anys.
Més informació: El vertigen dels promotors que estudien la compra del solar de Mestalla: "Haurem de vendre pisos per un milió"
La previsió és que el dolorós enderroc de Mestalla es produïsca en al voltant d'any i mig, a l'inici de 2028, quan ja s'hagen disputat els primers partits en el Nou Mestalla. És l'estimació tant del València CF com dels aspirants a comprar el solar.
Així ho precisen a EL ESPAÑOL fonts coneixedores del procés de venda de les cobejades parcel·les de l'Avinguda Aragó, on el futur comprador podrà alçar entre 400 i 450 vivendes.
Això sí, per a fer-ho és imprescindible enderrocar abans l'estadi més antic de la primera divisió espanyola de futbol, que desapareixeria pocs mesos abans de complir 105 anys de vida -en maig de 2028-.
L'ideal per al comprador de les parcel·les seria que l'enderroc de Mestalla es produïra abans, just dins d'un any, quan acabe la temporada 2026-2027.
La veritat és que, si es complixen els terminis de les obres, que avancen en estos moments sense retards, el València CF començarà la temporada 2027-2028 en el Nou Mestalla, en el mes d'agost de l'any que ve. De manera que seria possible entrar a enderrocar dins de dotze mesos, quan acabe la lliga.
No obstant això, els fites que s'han de complir van més enllà de les obres del nou estadi. A nivell administratiu, tot està supeditat tant a les preceptives llicències per a poder utilitzar el nou camp com a les també necessàries per a enderrocar i construir en el solar de l'antic coliseu.
Pel que fa a l'actuació en l'Avinguda d'Aragó, a més de l'autorització per a l'enderroc i l'execució d'este, el comprador del sòl requerirà de una llicència de construcció i d'un estudi de detall per al nou desenvolupament.
L'agilitat de tots estos tràmits dependrà de l'Ajuntament de València. I per ràpids que es produïsquen, pareix complicat que arriben tots abans de 2028. I sense garanties que tot està en regla, serà difícil que el nou amo del sòl es llance a desenvolupar una operació tan costosa.
Respecte a l'enderroc, una qüestió important per decidir és qui l'assumirà. La previsió del València CF és que enderroque l'estadi el comprador, la qual cosa evitaria al club assumir el dolorós procés de destrucció del centenari temple valencianista.
No obstant això, es tracta d'una circumstància poc habitual. Els promotors immobiliaris solen requerir que se'ls entregue la parcel·la llesta per a construir, i no veuen amb bons ulls que se'ls delegue esta tasca, delicada en el sentimental i costosa en l'econòmic.
Les primeres estimacions van xifrar en més de 20 milions el cost d'enderrocar Mestalla. Després diverses companyies expertes en estos treballs han arribat a reduir el pressupost estimat fins als 10 milions d'euros.
A més, el cost de l'enderroc no es descompta del preu de venda, excepte que el València CF cedisca finalment en esta pretensió. El cost de la demolició correria a càrrec del comprador.
Pis per un milió
Com va informar este diumenge EL ESPAÑOL, diverses promotores que estan analitzant l'adquisició del solar de l'estadi de Mestalla transmeten dubtes sobre l'operació pel risc que suposa la magnitud d'esta.
"Ens exigix vendre 400 pisos a quasi un milió d'euros. Són moltes vivendes cares. Estem acostumats a vendre a eixos preus, hi ha mercat. Però no és el mateix vendre 20 que 400. Fa vertigen afrontar un volum tan gran", exposen les fonts consultades per este mitjà.
Ja està en marxa la subhasta oberta pel club per a la venda de les parcel·les, amb la qual el València CF busca el capital que li permeta costejar l'obra del nou estadi, finançada per Goldman Sach. Però promotors que l'han analitzada consideren que, tot i el seu atractiu, comporta un risc inusual.
"Si el València CF vol almenys 140 milions d'euros per les parcel·les, això significa que el comprador pagarà 1.700 euros per metre quadrat d'edificabilitat, per metre de sostre, i que haurà de vendre car, entre els 6.000 i els 8.000 euros per metre quadrat de sostre", reflexionen.
![Foto render del Nou Mestalla. Valencia CF](["https:\/\/s3.elespanol.com\/2025\/01\/10\/actualidad\/915418916_252236607_320x180.jpg"])
Amb estes xifres, una vivenda de 100 metres se situaria entre els 600.000 i els 800.000 euros sense extres ni impostos. Tal import, junt al cost de places de garatge i trasters i el corresponent 10% d'impostos, situarà el preu de moltes de les unitats "en quasi un milió".
Per descomptat, hi haurà vivendes de diferents tipologies. Les més xicotetes i més baixes resultaran més econòmiques, de la mateixa manera que els àtics, la resta de plantes altes i les de major grandària tindran a bon segur preus de set xifres.
150 milions
El mer volum de l'operació -el València CF té taxat el solar en prop de 150 milions, està per vore quant paga el millor postor- ja impedix la compra a les promotores valencianes, que estan cridades a ser el soci local de grans fons capaços d'invertir tants milions.
Estos grans actors internacionals estan analitzant a fons l'operació. El seu atractiu és innegable. Construir un gran volum de vivendes en una àrea consolidada de la tercera capital d'Espanya. A més, per a desenvolupar un projecte emblemàtic: els pisos del vell Mestalla.
El València CF avança junt a CBRE en la subhasta. L'objectiu és accelerar-la en el que queda d'any. Els socis locals, no obstant això, estan traslladant els seus dubtes als fons interessats. El temor és l'absorció en el mercat de tantes vivendes cares en un mateix lloc.
Hi haurà compradors per a totes elles? Respondran els veïns més adinerats de València? Es fixaran en elles els inversors estrangers? "L'operació és arriscada pel seu volum", insistixen.
![Volumetria inicial i l'actual amb l'edifici icònic. EE](["https:\/\/s3.elespanol.com\/2026\/02\/09\/actualidad\/1003744122758_261331918_1706x2261.jpg"])
Volumetria inicial i l'actual amb l'edifici icònic. EE
Com va revelar este periòdic, el nou planejament aprovat per al solar permetrà la construcció en el lloc de un "edifici icònic" dels més alts de València, de 29 plantes i 107,7 metres d'altura.
Així consta en l'estudi volumètric encarregat pel València CF a Tes Enginyers, al qual va tindre accés EL ESPAÑOL, que va traslladar a la superfície l'edificabilitat sota rasant que havia sigut concedida al club per a maximitzar els seus ingressos.
La parcel·la compta amb una edificabilitat de quasi 100.000 metres quadrats, i el València CF espera, tot i els dubtes dels promotors, superar la mencionada xifra de 150 milions d'euros.
Gesvalt Societat de Taxació SA va valorar l'immoble en 148,94 milions en una taxació que es va encarregar en realitat per a aportar la parcel·la com a garantia de cobrament dels préstecs subscrits pel València CF a través de Goldman Sachs, tal com va revelar Tribuna Deportiva.
La xifra va sorprendre en el sector perquè l'última oferta coneguda pel sòl, la d'ADU Mediterráneo, va ser de 140 milions d'euros en 2019, quan el mercat estava molt menys tensionat que ara.
La parcel·la compta exactament amb una superfície edificable de 97.225 metres quadrats, segons les xifres detallades aleshores per ADU. Del total, 55.769 poden ser destinats a vivenda -aleshores foren projectades cinc grans torres, i altres 41.456 als apartats terciari i comercial.
