La "urbanització fantasma" en la platja de Castelló que renaix després de 20 anys abandonada: "Ens costa 12 M€ de diners públics"
L'Ajuntament de Moncofa ultima la reurbanització del PAI Belcaire Sud, paralitzat després de la crisi immobiliària i un embolic judicial.
Més informació: Russafa ja no tindrà més apartaments turístics: amb unes 1.800 places hoteleres, arriba al límit de saturació
El que fa dues dècades va començar com un dels grans desenvolupaments residencials en primera línia de platja de la província de Castelló és hui una muntanya d'asfalt envaïda per la mala herba i en estat de complet abandonament.
Passejar per esta "urbanització fantasma" a Moncofa, a la província de Castelló, és traslladar-se a un escenari postapocalíptic, com estar en un dels capítols de la sèrie sobre la fi del món The Last of Us, protagonitzada per Pedro Pascal i Bella Ramsey.
A pocs metres de la mar Mediterrània, accedir a este esquelet de formigó que va deixar el boom immobiliari i nombrosos litigis judicials no és complicat.
Els veïns d'este xicotet poble de quasi 9.000 habitants ja s'han acostumat que forme part del seu paisatge i no és estrany vore persones fent footing o passejant el gos en este desenvolupament urbanístic on estava prevista la construcció d'unes 3.000 vivendes.
Amb una superfície de 270.000 metres quadrats, el nivell d'execució del projecte és alt, ja que quan es va paralitzar l'any 2007, estava pràcticament acabat, amb les voreres, les rotondes, les faroles i la senyalització, però tants anys de falta de manteniment i de vandalisme li han passat factura.
Ciments abandonats al PAI Belcaire Sud de Moncofa (Castelló)
La xarxa elèctrica i l'enllumenat públic han sigut completament espoliats i s'han furtat tots els cables de coure soterrats. A més, s'han desmantellat els centres de transformació que ja estaven llestos i l'aigua inunda els ciments d'un dels edificis abandonats.
Tampoc queden les tapes de les clavegueres i molts trams estan obstruïts i envaïts per les arrels dels arbres que han crescut sense control. La xarxa d'aigua potable, que també estava construïda, manca d'estanqueïtat general a causa del deteriorament de les juntes.
D'altra banda, l'estructura de la calçada i els vorals es conserven en millor estat en la major part de l'àmbit, però la falta d'ús ha provocat una invasió de vegetació.
El PAI Belcaire Sud de Moncofa (Castelló) completament deteriorat
Per a Belcaire Sud, però, no està tot perdut. Té una segona oportunitat, encara que no serà barata per a l'Ajuntament del municipi. Caldrà una inversió de 12 milions d'euros per a arreglar tots els desperfectes.
L'Ajuntament de Moncofa ha tret a licitació les obres de reurbanització amb l'objectiu de dinamitzar l'espai i convertir el símbol del fracàs en una oportunitat de creixement econòmic. Així ho explica a EL ESPAÑOL l'alcalde, Wenceslao Alós, que celebra que s'hagen presentat set empreses.
Cronologia
La problemàtica es remunta a l'època de bonança econòmica, quan l'aleshores primer edil, el socialista José Vicente Isach, va impulsar la tramitació d'este PAI, però en 2007 la justícia va acabar paralitzant les obres per presumptes irregularitats en incomplir-se la reserva d'espais per a zones verdes. Després, els tribunals van anul·lar la reparcel·lació del sector.
Amb el canvi de govern en 2015, l'alcalde popular es va proposar reprendre el projecte. En 2018 el promotor va entrar en concurs d'acreedors i finalment el mateix Consistori es va convertir en l'agent urbanitzador.
Una persona camina pel PAI Belcaire Sud de Moncofa (Castelló)
En eixe moment, l'Ajuntament va aprovar incloure partides pressupostàries per a assumir la gestió directa del PAI, ja que està legalment obligat a acabar la urbanització per a evitar demandes de responsabilitat patrimonial per part dels propietaris, que en el seu dia van pagar les quotes.
"La mala gestió del PSOE ens ha condemnat a tornar a pagar a tots els veïns 12 milions d'euros", denuncia Alós, alhora que afirma que hauran de recórrer a l'endeutament per a fer front al pagament ja que el pressupost real de l'Ajuntament és d'uns 14 milions.
Al respecte, critica les "preses" de l'anterior equip de govern local que va acabar redactant malament el projecte. "Ens van deixar un forat de deute", sentencia. En este sentit, recorda que Moncofa, tot i tindre menys de 10.000 habitants, era la tercera localitat amb més deute de la província.
La vegetació campa a les seues amples al PAI Belcaire Sud de Moncofa (Castelló)
"La promotora del PAI desapareix i la urbanització es queda sense vigilància, amb un ajuntament molt endeutat. Quan vam arribar en 2015, estava tot desvalisat, robat i fet pols", insistix.
El primer edil afirma que fins eixa data "no s'havia fet res" per a esmenar els errors i van haver d'executar la sentència, actualitzar el projecte, licitar la redacció i després, les obres.
Vista aèria de la urbanització abandonada a Moncofa
En 2021, l'Ajuntament va adjudicar la redacció del projecte de reparcel·lació per 360.000 euros. L'actuació de reparcel·lació va ser valorada inicialment en quasi 16 milions d'euros, encara que, després de distintes negociacions, el cost es va rebaixar fins als actuals 12,1 milions d'euros.
Tot i això, el primer edil ho veu com "una oportunitat de futur per a crear ocupació i riquesa en la població". El PAI és compatible amb el desenvolupament hoteler, per la qual cosa esperen que siga un enclavament atractiu per a les empreses turístiques.
"És una pifiada. Haurem de pagar-ho dues vegades, primer els propietaris i ara, l'Ajuntament", afegix.
Vista aèria del PAI Belcaire Sud de Moncofa (Castelló)
La restauració
El projecte de finalització del PAI Belcaire Sud planteja un pla mixt que combina la rehabilitació d'instal·lacions existents i la construcció de noves. El termini d'execució és de 12 mesos.
El gruix econòmic del pressupost és per a la restauració de l'entramat elèctric. Amb 4,33 milions d'euros destinats a les xarxes elèctriques i més de 900.000 euros per a l'enllumenat.
El PAI Belcaire Sud de Moncofa (Castelló)
Estos fons permetran restituir el cablejat de coure sostret, equipar 18 centres de transformació buidats i restablir els circuits d'alta, mitjana i baixa tensió.
A més, s'assignen més de 500.000 euros a pavimentació per a esmenar esquerdes, estendre la capa de rodament i executar obres pendents com la Glorieta Nord de connexió amb el Camí de Viniesa, el passeig per als vianants i l'aparcament.
També contempla la reconstrucció del Pont Galápagos. Amb una partida de més de 400.000 euros, es demoliran les bigues i el tauler actual sobre la séquia de l'Hilla per a construir una nova plataforma de 30 metres de longitud.
Les voreres envaïdes per la vegetació
Pel que fa al sanejament, la xarxa d'aigües residuals requerirà reparar o substituir trams on el 64% dels pous inspeccionats presenta fallades. Així mateix, es faran proves d'estanqueïtat i segellat de fuites en la xarxa d'aigua potable i s'ampliarà el clavegueram de pluvials.
Finalment, el projecte integra mesures de protecció del litoral i de la fauna, com la regeneració del cordó dunar i l'adequació de l'hàbitat del galàpag europeu, una tortuga d'aigua dolça, mitjançant la creació de basses, canals i zones de protecció.
