La nueva normativa de ascensores obliga a actualizar los elevadores en España para mejorar la seguridad y reducir accidentes.
Las reformas exigidas pueden suponer un coste de hasta 40.000 euros por comunidad, dependiendo del estado y antigüedad del ascensor.
Las mejoras incluyen nivelación de cabina, protección en puertas, comunicación bidireccional, control de carga y sustitución de guías.
Los gastos deben ser asumidos por todos los propietarios y se ejecutarán tras la primera inspección obligatoria, con plazos de entre tres y diez años según el tipo de mejora.
La normativa que regula la seguridad de los ascensores tiene como objetivo actualizar los elevadores instalados en España y reformar las medidas de protección para reducir el riesgo de accidentes. Sin embargo, su aplicación también supone un importante desembolso económico para numerosas comunidades de propietarios.
El marco legal vigente viene definido por el Real Decreto 355/2024, de 2 de abril, que aprueba la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 'Ascensores'. Aunque la norma entró en vigor en 2024, desde su aprobación ha incorporado diversas modificaciones y actualizaciones.
Entre las principales novedades, la regulación obliga a muchas comunidades de vecinos a realizar obras de adaptación para cumplir con los nuevos requisitos de seguridad. En los edificios que cuentan con ascensores más antiguos, el coste de estas actuaciones puede alcanzar los 40.000 euros.
¿En qué consiste esto?
La ley obliga a actualizar los ascensores que no cumplan con ciertos requisitos técnicos. Así, las reformas más comunes incluyen: nivelación de la cabina, protección contra el cierre de puertas, comunicación bidireccional, control de carga y sustitución de guías.
En otras palabras, las cabinas de los ascensores deben estar niveladas a ras de suelo, deben tener barreras fotoeléctricas en lugar de una única fotocélula para evitar golpes y un sistema de comunicación en la cabina que permita comunicarse con emergencias en caso de atrapamiento.
Además de esto, también deben contar con dispositivos que eviten que el ascensor se mueva en caso de superar el máximo peso permitido y se deben haber reemplazado las guías de madera o cilíndricas por guías de acero modernas.
De esta manera, el precio de las reformas dependerá del estado y antigüedad del ascensor. En este sentido, las reformas más leves como la comunicación bidireccional o los sensores de puertas, tendrían unos precios que pueden oscilar entre los 800 euros y 1.000 euros.
En el caso de reformas más complejas como cambiar las guías o el sistema de tracción, el coste puede subir hasta los 16.000 euros o incluso 40.000 euros en los casos más complejos.
Estos gastos deben ser enfrentados por todos los propietarios de la comunidad de vecinos, ya que se consideran obras necesarias para la habitabilidad y seguridad del inmueble, según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.
Los propietarios deben aportar a la derrama dependiendo de su cuota de participación, a menos que los estatutos de la comunidad digan explícitamente lo contrario.
Las comunidades de vecinos no tienen que hacer los cambios de inmediato, sino que se les exigirá después de la primera inspección periódica obligatoria.
En el caso de que dicha inspección resulte desfavorable, la comunidad tendrá plazos que oscilan entre los tres años y los diez años, dependiendo de la gravedad y el tipo de mejora, para aplicar las mejoras.
De esta manera, los propietarios en edificios con ascensores de más de 20 o 30 años es posible que tengan que enfrentarse a estas reformas con el objetivo de mejorar la seguridad y adaptarse a la normativa.