Las claves
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El Gobierno ha anunciado una nueva ayuda de hasta 28.800 euros para que jóvenes menores de 35 años puedan comprar vivienda protegida a partir de 2026.
La ayuda está dirigida a jóvenes que residan en viviendas protegidas de alquiler con opción a compra, permitiendo descontar ese importe del precio final del inmueble.
Para acceder, los solicitantes deben tener ingresos bajos, no poseer otra vivienda y pueden ser hasta dos compradores por inmueble.
La medida podría tener alcance limitado, ya que en España existen muy pocas viviendas protegidas en régimen de alquiler con opción a compra.
Los jóvenes españoles llevan a cabo un largo camino para formarse, empezar a trabajar, ahorrar y, después, emanciparse. Sin embargo, en el contexto económico actual de España, incluso con trabajo, comprar un inmueble es una quimera porque los precios de la vivienda son muy elevados.
Según Eurostat, los españoles no se emancipan hasta los 30 años, cuatro años por encima de la media europea. La vivienda, sumado a unos salarios insuficientes, sitúan a las nuevas generaciones en un callejón del que es muy difícil salir.
En este sentido, el Gobierno, en concreto el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, presentó el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que incluye una ayuda específica para jóvenes compradores. Sin embargo, únicamente para viviendas protegidas por el Estado.
Alquileres con opción a compra
La propuesta consiste en que los menores de 35 años puedan ejecutar la opción de compra de la vivienda en la que residen de alquiler, eso sí con un plazo máximo de tres años.
La cuantía de la ayuda asciende, según el artículo 87 del nuevo Plan Estatal de Vivienda, hasta un máximo de 28.800 euros. Sin embargo, es el propietario quien percibe esta subvención "en concepto de pago de renta por la arrendataria durante el plazo de vigencia del contrato de arrendamiento hasta la ejecución de la opción de compra".
Esto se traduce en que los jóvenes beneficiarios se descuentan una parte de la compra de la vivienda que tienen que desembolsar, ya que el Estado lo financia. El objetivo es que el comprador joven necesite menos ahorro inicial y que el dinero destinado al alquiler vaya dirigido a la adquisición del inmueble.
Los requisitos básicos para acceder a esta subvención, además del límite de edad, son unos ingresos inferiores al régimen de protección de las viviendas protegidas, máximo dos compradores y que no tengan ya una vivienda en propiedad.
Letra pequeña
Por lo tanto, esta ayuda sólo va destinada a viviendas protegidas en régimen de alquiler con opción a compra en España. Inmuebles que, en cambio, no abundan en el parque inmobiliario español, provocando que este plan del Ejecutivo alcance a un número de personas muy reducido.
Según el portal inmobiliario Idealista, entre 2018 y 2025 sólo se han construido 632 viviendas protegidas en régimen de alquiler con opción a compra, insuficientes para la cantidad de jóvenes que están teniendo problemas para el acceso a la vivienda.