Heredar un piso en España es, para muchas personas, un momento complejo en el que se mezclan las emociones personales con la costosa realidad económica y fiscal que conlleva. Y es que, además de recibir el inmueble, el heredero debe afrontar una serie de impuestos que varían considerablemente según el Impuesto de Sucesiones de la comunidad autónoma donde el fallecido tuviera su residencia habitual durante los últimos cinco años.
En uno de sus vídeos en TikTok, el agente inmobiliario Gregorio Estévez ha querido aclarar esta cuestión con un ejemplo claro y directo: "Si han fallecido tus padres y te han dejado un piso en herencia, estos son los impuestos que pagarás a Hacienda según la comunidad autónoma en la que vivas".
Para explicarlo de forma clara, el agente inmobiliario plantea un ejemplo concreto: heredar una vivienda valorada en 350.000 euros. En función de la comunidad autónoma en la que residas, la cantidad que deberás pagar puede variar drásticamente. "Si vives en Valencia o en Andalucía, pagarás un 1%, es decir, unos 3.500 euros. En cambio, si resides en Galicia, estás de suerte: no pagarás nada, el impuesto es del 0%", señala Estévez.
Sin embargo, la diferencia es notable en otros territorios. "En Asturias el impuesto asciende al 10%, lo que supondría pagar 35.000 euros. En Cataluña, mi comunidad, es del 7%, unos 24.500 euros. Y en Madrid vuelve a bajar al 1%, lo que también se traduce en 3.500 euros", resume. Las diferencias entre comunidades pueden ser abismales. Mientras regiones como Galicia o Andalucía aplican bonificaciones muy elevadas o incluso totales, otras como Asturias imponen un tributo que puede dispararse hasta los 35.000 euros por una sola propiedad heredada.
El agente inmobiliario también advierte de otra cuestión que no siempre se tiene en cuenta: "Si vas a heredar el piso pero lo quieres vender también tendrás que pagar muchos impuestos", recuerda. Sin embargo, contar con la ayuda y el asesoramiento de un profesional es clave para conseguir vender ese inmueble al mejor precio y pagando el mínimo de impuestos posible.
Qué más impuestos podrías tener que pagar
Además del Impuesto de Sucesiones, que depende del valor del inmueble y de la comunidad autónoma, también se deben tener en cuenta otros gastos si el heredero decide vender la propiedad. Uno de los más relevantes es la llamada plusvalía municipal, que se aplica sobre el incremento del valor del suelo y que debe abonarse al ayuntamiento correspondiente.
Asimismo, si el heredero vende el inmueble por un valor superior al declarado en la herencia, deberá abonar también el IRPF por ganancia patrimonial, lo que puede suponer varios miles de euros adicionales. Esta tributación se aplica sobre la diferencia entre el valor que tenía el inmueble en el momento de la herencia y el precio por el que finalmente se vende, descontando ciertos gastos asociados. Es decir, aunque el inmueble haya llegado sin coste al heredero, la venta no está exenta de obligaciones fiscales.
Además, no hay que olvidar que muchas veces estos pisos heredados pueden tener cargas, inquilinos o necesidad de reformas que también afectan al precio de venta final. A todo esto se le suma el hecho de que algunas comunidades autónomas aplican bonificaciones al impuesto de sucesiones únicamente si el inmueble no se vende antes de cierto periodo de tiempo, por lo que una venta precipitada podría hacerte perder esas ventajas fiscales.
En este contexto, contar con asesoramiento especializado puede marcar la diferencia entre una gestión tranquila y una experiencia cargada de sobrecostes y complicaciones. Acudir a un experto inmobiliario o a un asesor fiscal desde el principio no solo ayuda a optimizar los impuestos, sino que permite tomar decisiones más estratégicas, especialmente si la idea es vender el piso heredado.