Primera piedra del residencial 'Cruz del Campo' con 92 viviendas protegidas entre Nervión y San Pablo, en marzo de 2025.
Cruz del Campo, Palmas Altas o Torreblanca, entre los suelos aprobados para la construcción de viviendas protegidas
La medida contempla catorce parcelas: siete de titularidad municipal y siete privadas, todas ellas situadas en suelos con uso global residencial.
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El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado este jueves un primer paquete de suelos que podrán destinarse a vivienda protegida, entre ellos se encuentran varias parcelas en Cruz del Campo, Palmas Altas o Torreblanca.
La medida responde al marco legal que ofrece el Decreto-ley 1/2025 de la Junta de Andalucía. La norma autonómica, aprobada en febrero, permite flexibilizar el uso del suelo para impulsar la construcción de vivienda pública.
En este contexto, el gobierno local ha empezado a aplicarla con un listado inicial de catorce parcelas: siete de titularidad municipal y siete privadas, todas ellas situadas en suelos con uso global residencial.
Este paso forma parte de la estrategia municipal para facilitar el acceso a la vivienda y dar respuesta a la demanda creciente en la ciudad.
Según ha explicado el delegado de Urbanismo, Juan de la Rosa, "no hay improvisación, sino trabajo serio y planificado desde hace meses", en referencia a las críticas recibidas desde la oposición.
El edil ha insistido en que se trata de "una herramienta más" dentro del objetivo de alcanzar 4.600 viviendas protegidas en este mandato.
La aplicación del decreto no será automática. Cada propuesta necesitará un acuerdo específico del Pleno. Para ello, el Ayuntamiento ha abierto un plazo hasta el 19 de enero de 2026 para que propietarios privados puedan presentar propuestas, que serán evaluadas y, en su caso, aprobadas en febrero del próximo año.
Uso de terrenos terciarios
Entre las medidas ya adoptadas se encuentran, por ejemplo, la autorización del uso residencial protegido en cinco parcelas calificadas hasta ahora como suelos de uso terciario, es decir, destinadas a oficinas o comercios.
Estas se ubican en zonas como La Cruz del Campo, Palmas Altas Sur y la calle Hélice (en Torreblanca), y solo podrán destinarse a vivienda protegida si cumplen determinados requisitos.
También se ha acordado la incorporación de parcelas con uso dotacional privado (tanto municipales como particulares) a la oferta de vivienda pública en alquiler permanente.
En este caso, se trata de suelos reservados para equipamientos privados, como centros educativos o deportivos, que podrán ser reconvertidos con los condicionantes legales establecidos.
Por otro lado, se ha establecido el aumento del 20 por ciento en el número de viviendas en suelos de uso residencial libre, siempre que los edificios resultantes se destinen íntegramente a vivienda protegida.
También se permitirá un incremento proporcional de la edificabilidad, sin rebasar los límites urbanísticos de cada parcela.
Dos años para solicitar la licencia
En el caso de suelos ya calificados para vivienda protegida, se permitirá elevar la densidad en un 20 por ciento y la edificabilidad en un 10 por ciento. Todo ello como medida adicional para optimizar el aprovechamiento del suelo.
Además, se han fijado plazos concretos para el desarrollo de las futuras promociones: los promotores tendrán dos años para solicitar la licencia de obras y tres años para finalizar la construcción, una vez obtenida dicha licencia.
Toda la documentación será remitida a la Consejería competente en materia de vivienda para el seguimiento de la aplicación del decreto en la comunidad autónoma, y también se notificará a los propietarios de los suelos implicados.
El acuerdo se publicará en el Boletín Oficial de la Provincia y en los tablones digitales municipales, como garantía de transparencia.
