David Chipperfield, en el centro de la imagen, con la alcaldesa Inés Rey en la visita de julio a As Xubias.
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Lo que avanza en As Xubias, en A Coruña, mientras alegaciones a su desarrollo esperan respuesta
El Concello aún no ha resuelto los reparos de la oposición y los vecinos al proyecto para construir en Oza, rehabilitar casas y crear espacios públicos en la zona litoral. Solo arquitectos coruñeses han "asesorado" al estudio de David Chipperfield hasta diciembre sobre actuaciones que recoge el convenio contra el que se ha alegado
Más sobre el proyecto: El plan de Chipperfield para As Xubias en A Coruña: paseo, viviendas, rehabilitación y un ascensor
El plan para la transformación urbanística de As Xubias, en el litoral donde desemboca la ría de A Coruña, se anunció a comienzos de julio de 2024 y puso sobre la mesa en los meses siguientes un debate político y vecinal que derivó en trámites que aún no se han resuelto. Las alegaciones al convenio que recoge las actuaciones previstas, entre ellas la construcción de viviendas en Oza, y un cambio urbanístico en el ámbito incluido en el propio acuerdo deben pasar por el Pleno municipal, pero se desconoce cuándo. ¿Qué se ha hecho mientras tanto para trabajar en la regeneración de As Xubias?
De momento, en esta "fase inicial" del proyecto, según matizó en septiembre el portavoz municipal, José Manuel Lage, ha habido reuniones entre los arquitectos que desarrollarán la transformación entre la playa de Oza y el puente de A Pasaxe, que es el estudio del británico David Chipperfield, y los cinco estudios de A Coruña elegidos para colaborar.
Estos encuentros han servido para "asesorar" respecto a las ideas que contiene el convenio objeto de alegaciones, aún no respondidas. Después de haberse celebrado reuniones quincenales hasta diciembre en la Casa RIA de Santiago, los profesionales coruñeses desconocen cuál va a ser ahora su función.
El asesoramiento ha consistido, según los arquitectos consultados, en aportar puntos de vista y responder a cuestiones relacionadas con el territorio en el que se prevé intervenir (Oza, As Xubias de Arriba y As Xubias de Abaixo) y a aspectos normativos que afectan al ámbito urbanístico. Los estudios coruñeses (Prieto Patiño, Abraham Castro, Fuertes Penedo, Trespes y Flu-or) también han visitado de manera informal las distintas zonas del litoral en las que se proyectan actuaciones.
Los arquitectos preguntados añaden que por ahora solo se han abordado puntos que constituyen las "ideas recogidas en el convenio" firmado por los promotores del plan, el Concello y el fondo inversor europeo Ginkgo Advisor, sin que se hayan tratado cómo desarrollarlas. Apuntan además que el acuerdo ha sido impugnado y que el cambio urbanístico que recoge debe ser sometido a debate en el Pleno, donde la oposición podría tumbarlo.
Una profunda transformación
Hace seis meses la alcaldesa de A Coruña, Inés Rey, y el arquitecto David Chipperfield pasearon por el núcleo de As Xubias de Abaixo rodeados de concejales, arquitectos y periodistas para anunciar la regeneración urbana del entorno, un ambicioso proyecto que incluye construcción y reforma de viviendas, adquisición de terrenos y habilitación de espacios públicos, entre ellos los ubicados en la propiedad privada conocida como Pazo del Inglés y un paseo peatonal. Ginkgo ha comprado superficie en la zona, más de 25.000 metros cuadrados.
Una casa en el núcleo de As Xubias de Abaixo, con Oleiros al fondo.
Menos de un mes después el Concello firmaba un convenio con Ginkgo Advisor, copromotor de este plan urbanístico, que recogía actuaciones y medidas previstas contra las que en septiembre alegaron vecinos de la zona y la oposición municipal. Tras haberse quejado por no haber sido informados previamente de los planes en el entorno, recurrieron sobre aspectos como la edificabilidad prevista en la zona de los antiguos astilleros Valiña, donde se prevé levantar nuevas viviendas. Esta cuestión también ha sido cuestionada por los grupos municipales del PP y el BNG.
Han pasado más de tres meses de la presentación de las alegaciones y no se han contestado, según afirman los apelantes. El Concello, preguntado, no ha respondido cuándo prevé emitir el dictamen, que a continuación tendrá que ser parte de una sesión plenaria.
Trámites "lentos y complejos"
En las últimas semanas solo ha trascendido respecto al proyecto de As Xubias la entrada del grupo empresarial portugués Sonae a través de su división inmobiliaria en la sociedad limitada creada por Ginkgo, Castro de Oza, según publicó el Boletín Oficial del Registro Mercantil (Borme) a finales del año pasado.
La alcaldesa evitó pronunciarse sobre esta operación entre empresas y la semana pasada se limitó a decir que continuaban los trámites para la regeneración de As Xubias, que calificó de "complejos y lentos". "Es una apuesta por la rehabilitación y la vivienda social, bases con las que se firmó el convenio con uno de los propietarios mayoritarios de las fincas que están allí", respondió Inés Rey.
