El Ayuntamiento de Málaga vuelve a fiar a las operaciones de venta de suelo que quiere impulsar el año que viene la financiación de buena parte de las inversiones contempladas en 2024. En concreto, subastará 23 pastillas de suelo, la mayoría de ellas residenciales, con el objetivo de obtener un mínimo de 31,3 millones de euros. 

Esta apuesta es en ocasiones arriesgada, como se ha demostrado en el presente ejercicio, en el que, cabe recordar, la Gerencia de Urbanismo había echado cuentas para ingresar del orden de 20 millones por la enajenación de sus tres torres en los antiguos suelos de Repsol (pendiente aún de adjudicarse a Urbania) y por la parcela hotelera o de oficinas en Torre del Río. Esta última operación, tras fracasar inicialmente, ha vuelto a ser licitada, estando el plazo abierto para la presentación de ofertas.

De acuerdo con el detalle contenido en el presupuesto del organismo municipal para el año que viene, hay una veintena de intervenciones que serán afrontadas con dinero procedente de estas enajenaciones. Todas ellas por un valor de 26,4 millones.

Vista de dos de las tres torres de 21 plantas que se construyen en el litoral oeste de Málaga.

Muestra del impacto de la relación es que dentro del listado se incluyen, por ejemplo, los 4 millones reservados para el Auditorio de la Música, los 2,4 millones para el parque Frank Capra, los 3,4 millones para la reforma del paseo marítimo de Pedregalejo y los 2,1 millones para la comisaría de la Policía Local en Teatinos. A estas intervenciones concretas hay que añadir una subvención a favor de la Sociedad Municipal de Vivienda por casi 5 millones de euros.

A la espera de que se pongan en marcha las respectivas enajenaciones, desde EL ESPAÑOL de Málaga podemos precisar el valor exacto de partida que tendrán todas y cada una de las parcelas.

1. SUP-LE.2 La Manía: 1.391.000 euros
2. SUP-LE.5 Colinas del Limonar: 746.368 euros
3. SUP-LE.5 Colinas del Limonar: 363.052 euros
4. SUP-LE.5 Colinas del Limonar: 363.052 euros
5. SUP-LE.5 Colinas del Limonar: 363.052 euros
6. SUP-LE.5 Colinas del Limonar: 363.052 euros
7. SUP-LE.5 Colinas del Limonar: 363.205 euros
8. SUP-LE.5 Colinas del Limonar: 378.624 euros
9. SUP-LE.5 Colinas del Limonar: 387.379 euros
10. SUP-LE.5 Colinas del Limonar: 388.586 euros
11. SUP-LE.5 Colinas del Limonar: 390.847 euros
12. SUP-LE.5 Colinas del Limonar: 357.000 euros
13. SUP-LE.5 Colinas del Limonar: 360.111 euros
14. SUP-LE.5 Colinas del Limonar: 365.891 euros
15. SUP-LE.5 Colinas del Limonar: 370.311 euros
16. PERI C/ Benito Menni: 78.255 euros
17. Depósito Alcubillas: 756.755,67 euros
18. PERI-LO.13 Calle San Lucas: 724.941 euros
19. PERI-LO.13 Calle San Lucas: 3.842.982 euros
20. PERI-LO.13 Calle San Lucas: 2.489.193 euros
21. SUP-PT.2 El Cañaveral: 1.853.816 euros
22. Polígono Industrial Guadalhorce: 5.374.500 euros
23. Torre del Río: 9.237.969,5 euros

De estos activos, destacan los tres solares de San Lucas, con una superficie total de 1.396,32 metros y capacidad para 76 viviendas (plurifamiliar); en Cañaveral hay 3.025,8 metros cuadrados (2.317,27 metros de techo) para 22 viviendas. Las 14 parcelas de Colinas del Limonar están destinadas a unifamiliares y tienen un valor global de 5,5 millones de euros.

A todos estos desarrollos residenciales se suma la intención de poner en el mercado una superficie de uso comercial en el polígono industrial Guadalhorce. En concreto, se trata de una parcela de 7.166 metros de suelo, con un techo edificable de 10.749 metros, situada en la calle César Vallejo.

Infografía del proyecto de Urbania en los antiguos suelos de Repsol, en Málaga.

En el paquete no aparece referencia alguna a las torres de Repsol, operación que, salvo sorpresa de última hora, debe reportarle al Consistorio unos 66,4 millones de euros (IVA incluido). Sin embargo, hasta hace semanas estaba pendiente de que se adjudicase formalmente la enajenación en favor de Urbania. Al parecer, quedaba pendiente resolver determinados detalles sobre los plazos y forma de pago. Esto hace que no sea inviable que a lo largo del año que viene haya algún ingreso extra.

Más allá del dinero que se espera lograr de la venta de patrimonio municipal de suelo, es de destacar el optimismo de Urbanismo en lo tocante a la actividad urbanística en 2024 y la concesión de licencias. En concreto, el ente presupuesta unos ingresos de 8,2 millones de euros por tasas urbanísticas, dando continuidad el año que viene a la mejoría que se observa en los últimos meses de 2023.