En la Málaga actual hay dos mantras que parecen contrarios, pero son complementarios: el primero es que la capital está de moda y el segundo, que vivir en ella es cada vez más complicado. Lo segundo, con mucha probabilidad, no se entendería sin lo primero y el reto como ciudad está precisamente ahí. La balanza entre el dinamismo económico y la atracción de foráneos y la escasez de suelo se ha inclinado sin duda alguna en contra de los nativos con la vivienda como mejor ejemplo. 

La sucesión de récord en los precios de alquiler y compra se ha convertido ya casi en una costumbre en la urbe. El último informe de Idealista apuntala esta percepción: según los últimos datos del portal inmobiliario, arrendar un piso en Málaga es al cierre de agosto un 20,2% más caro que hace un año y está en máximos históricos. 

El vertiginoso incremento del alquiler en la capital en los últimos 12 meses es más de siete puntos superior al de Andalucía (13,1) y el doble que el registrado en el conjunto de España (9,5%).

El alquiler de un piso en Málaga en agosto era, de media, de 12,8 euros por cada metro cuadrado, más de dos euros superior al precio en la comunidad andaluza (10,2) y casi uno más que en el conjunto del país. Con este valor de base, alquilar un inmueble de 50 metros en la capital costaría unos 640 euros y superaría los 1.000 a partir de los 80 m2. 

El empuje del alquiler la capital en el último año, lejos de los que se puede creer, va mucho más allá del centro histórico. Allí, los precios han aumentado desde agosto de 2022 un 22,3% hasta colocarse en 13,9 euros el metro cuadrado, pero no es ni el mayor aumento ni el mayor precio. 

La subida más firme en los últimos 12 meses ha tenido lugar en el distrito de Cruz de Humilladero, donde los precios se han disparado casi un 25% hasta alcanzar los 12,1 euros el metro cuadrado. De forma ilustrativa, un piso de 80 m2 en esta zona que ahora cuesta unos 968, hace un año valía 776 y hace dos, 680.  

Donde más caro es ahora mismo alquilar, no obstante, es en el distrito Este, donde los precios rondan los 15 euros el metro cuadrado después de subir un 21,8% en el último año. El mismo piso de 80 metros cuadrados, en esta zona cuesta unos 1.200 euros. 

LA PROVINCIA

El caso de la capital es el máximo exponente, pero el auge de los precios se replica en toda la provincia. Málaga registró este pasado mes el mayor incremento (19,5%) de toda Andalucía, hasta situarse en los 13,6 euros por metro cuadrado. Le siguen a una distancia muy considerable Granada (un 11,2% hasta los 8,8 euros el m2), Cádiz (9,3% y 9,3 euros), Almería (9,1% y 7,5 euros), Jaén (7,8% y 5,7 euros), Sevilla (6,9% y 10 euros), Córdoba (6% y 7,5 euros) y Huelva (3,2% y 8,9 euros).