Ayuntamiento de Villamanrique de Tajo
El pueblo más barato para comprar vivienda está a solo 60 kilómetros de Madrid: el m² cuesta 7,5 veces menos
Villamanrique de Tajo, a 60 kilómetros de Madrid y con apenas 750 habitantes, ofrece el metro cuadrado más barato de Madrid.
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Villamanrique de Tajo es un pequeño municipio del sureste de la Comunidad de Madrid que apenas supera los 750 habitantes.
A 60 kilómetros de la capital, este pueblo de la Comarca de las Vegas se ha convertido en el municipio con el precio de vivienda más bajo de la región: 672 euros por metro cuadrado, según los datos recogidos en el informe de Real Advisor.
La diferencia con Madrid capital es notable. Mientras que el metro cuadrado en la ciudad alcanza los 5.069 euros, en Villamanrique de Tajo cuesta 7,5 veces menos.
En términos porcentuales, comprar una vivienda en este municipio supone enfrentarse a un precio por metro cuadrado un 86,7% inferior al de la capital.
La distancia entre ambos mercados refleja una de las principales consecuencias de la escalada de los precios residenciales en Madrid. La escasez de suelo en la capital ha acelerado el desarrollo de nuevos proyectos en la primera y segunda corona metropolitana y ha llevado a parte de la demanda a mirar cada vez más lejos del centro.
No todos los municipios, sin embargo, tienen los mismos precios. Los datos muestran una amplia brecha entre la capital y algunos de los pueblos más pequeños y alejados de la Comunidad.
Tras Villamanrique de Tajo aparecen otros municipios con precios relativamente asequibles, como Estremera, con 739 euros por metro cuadrado, y Cenicientos, con 709 euros.
750 habitantes a orillas del Tajo
Villamanrique de Tajo se encuentra en el sureste de la Comunidad de Madrid, muy próximo a Castilla-La Mancha. El municipio está situado en un valle atravesado por el río Tajo y conserva buena parte de la arquitectura característica de esta zona, con fachadas blancas y una marcada tradición agrícola.
El origen de la localidad se remonta a finales del siglo XV, cuando la antigua aldea de Albuher fue repoblada por orden de Gabriel Manrique, conde de Osorno y comendador mayor de Castilla, bajo el nombre de Villa Manrique.
Hoy, la localidad mantiene una escala muy diferente a la de la capital. Sus alrededor de 750 habitantes viven en un entorno marcado por la agricultura, con cultivos de cebollas, patatas, pimientos y ajos. La producción local también tiene su reflejo en la gastronomía, basada en buena parte en los productos de la huerta.
Pero el principal elemento que vertebra el municipio es el Tajo. A lo largo de sus orillas se pueden recorrer diferentes sendas naturales, entre ellas la Ruta del Castillo y la Senda Ecológica.
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Uno de los espacios más destacados es el Parque Fluvial, un área de unos 40.000 metros cuadrados rodeada por el río y a la que se accede mediante un puente.
El espacio cuenta con zonas de paseo, merenderos, áreas deportivas, embarcadero y zonas infantiles, además de permitir observar diferentes especies de aves y fauna acuática.
Más de 4.000 € de diferencia
La comparación con Madrid capital permite dimensionar la diferencia de precios. Los 672 euros por metro cuadrado de Villamanrique de Tajo contrastan con los 5.069 euros de la capital.
Así, una vivienda de 80 metros cuadrados, tomando únicamente como referencia estos precios medios, tendría un valor de unos 53.760 euros en Villamanrique de Tajo, frente a aproximadamente 405.520 euros en Madrid capital.
La diferencia no implica, sin embargo, que los municipios más baratos sean necesariamente una alternativa equivalente a vivir en la capital.
La distancia, el tamaño de las localidades, la oferta de servicios y las conexiones con Madrid son algunos de los factores que explican parte de esta brecha.
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De hecho, la búsqueda de vivienda más asequible se está produciendo en un momento en el que la falta de suelo en Madrid capital está desplazando buena parte del crecimiento residencial hacia otros municipios de la región.
Cuatro de ellos -Brunete, Rivas-Vaciamadrid, Alcobendas y Paracuellos de Jarama- concentran actualmente 44.145 nuevas viviendas proyectadas. Si se toma como referencia una media de tres habitantes por hogar, estos desarrollos podrían suponer la llegada de unos 132.435 nuevos residentes.
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Son municipios con una dinámica muy diferente a la de Villamanrique de Tajo, pero forman parte de un mismo fenómeno: el crecimiento residencial de Madrid se extiende cada vez más allá de los límites de la capital.
Mientras los grandes desarrollos urbanísticos transforman la primera y segunda corona metropolitana, en el extremo opuesto de la región pequeños municipios como Villamanrique de Tajo mantienen una población reducida y un mercado inmobiliario muy alejado de los precios de Madrid.
Y ahí está precisamente su principal atractivo para quienes buscan vivienda a precios bajos: el metro cuadrado más barato de la Comunidad de Madrid cuesta menos de una octava parte que el de la capital.
