Con el precio del alquiler subiendo mes a mes, el hecho de vivir solo de alquiler se está convirtiendo en una especie de misión imposible. De ahí que, aunque no sea la opción más deseada, el compartir un piso está ganando cada vez más adeptos. 

Y es que, por ejemplo, durante agosto el precio del alquiler subió un 0,5% respecto a julio; un 2,8%, respecto al trimestre anterior; y un 6,4% sobre el mismo mes de 2022. Son datos de Idealista que, además, señalan que 33 capitales de provincia han experimentado incrementos.

Varias son las causas que están disparando los precios. Una de ellas la elevada demanda que la oferta existente no es capaz de cubrir. Sin olvidar que la Ley de Vivienda ha retirado inmuebles del mercado, a la par que ha hecho que algunos propietarios hayan optado por alquilar por habitaciones. Y lo han hecho para evitar el tope del 2% a la subida de los contratos de alquiler ya existentes aprobado por el Gobierno.

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“La alternativa que ofrecen las residencias o los colegios mayores puede incluso ser más atractiva económicamente que compartir piso. Pero, para los inquilinos por encima de cierta edad, esta es la única opción, y no suele buscarse, sino que se acepta porque las finanzas personales no dan para más”, resalta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

Pero ¿cuánto cuesta alquilar este tipo de habitaciones? ¿Qué ciudades tienen los precios más económicos, y en cuáles están por las nubes? ¿Dónde hay más demanda? ¿Quiénes son sus principales moradores?

¿Cuánto cuesta una habitación en un piso compartido?

El precio medio de alquilar una habitación en España en 2023 está en 414,91 euros. Se trata de un incremento del 0,35% respecto a 2022, según pisos.com con datos de pisocompartido.com. Puede parecer poco, pero si se echa la vista todavía más atrás, la mensualidad está por encima un 20,22% si se compara con los precios de hace una década.

“Aunque muchos propietarios están recurriendo al alquiler de habitaciones para esquivar las restricciones de la Ley de Vivienda, la oferta sigue siendo insuficiente para esta clase de inquilinos”, afirma Ferran Font.

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Además, a este incremento de precio se le une la problemática de una oferta más reducida. ¿Y dónde se concentra la demanda? Básicamente, en Madrid y Barcelona. Entre ambas, suman el 35% del total. Sin embargo, sólo acumulan el 19% de la oferta.

Cinco capitales de provincia aglutinan el 30,74% de la oferta de pisos con habitaciones en alquiler: Madrid (9,82%), Barcelona (8,97%), Valencia (4,93%), Sevilla (3,54%) y Granada (3,46%). Les siguen Salamanca (2,70%), Zaragoza (1,89%), Valladolid (1,75%), Alicante (1,73%) y Murcia (1,66%). Y donde más pisos de estas características se buscan son en Madrid (18,10%), Barcelona (17,25%), Sevilla (6,56%), Valencia (4,37%) y Málaga (3,57%). Las cinco representan el 49,84% del total.

Otro dato relevante del estudio es que el 54,89% de los futuros inquilinos son chicas frente al 45,11% de chicos. Y el grupo de edad más numeroso es el que va de los 18 a los 25 años (51,05%), seguido del intervalo de entre 26 y 35 años (29,34%).

Además, los inquilinos de entre 36 y 45 años representan el 10,97% de la demanda y, los que tienen entre 46 y 60 años, el 6,56%. Por último, los mayores de 60 años son el grupo más reducido: 2,08%.

¿Cuáles son las capitales más caras y más baratas?

De todas las capitales de provincia de España, hay una que destaca sobre las demás en lo que a precio de habitación en piso compartido. Se trata de Barcelona (645,42 euros al mes). El siguiente en la lista es Madrid (534,21 euros mensuales). Por tanto, entre la primera y la segunda hay una diferencia de 111,21 euros.

A continuación, San Sebastián (517,86 euros), Valencia (470,93 euros) y Palma (462,06 euros). El top ten lo completan Gerona (435,56 euros), Málaga (417,40 euros), Vitoria (414,17 euros), Bilbao (395,88 euros) y Pamplona (391,54 euros).

En el otro extremo de la balanza, las más baratas para vivir en piso compartido son Ciudad Real (154 euros al mes), Palencia (194,29 euros), Badajoz (226,75 euros), Jaén (233,17 euros) y Cáceres (235,56 euros).

Les siguen Cuenca (245,67 euros), Pontevedra (246,82 euros), Luego (250 euros) y la Coruña (253,53 euros). Entre la ciudad más cara, Barcelona, y la más barata, Ciudad Real, la diferencia de precio es de 491 euros al mes.

¿Qué tipo de contratos se pueden firmar?

En el alquiler compartido, y según explica Idealista, se pueden diferenciar dos supuestos a la hora de optar por un alquiler compartido. Por un lado, está el alquiler por habitaciones. En este caso, el propietario tendrá que redactar un contrato de alquiler por inquilino. Por tanto, si hay cuatro inquilinos, cuatro contratos.

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En dichos contratos se debe especificar qué habitación es la que se alquila en concreto, así como todo lo relativo a la relación entre ambas partes (derechos y obligaciones). Si se opta por esta modalidad, cada inquilino se hace cargo de su parte correspondiente.

Por otro lado, está alquiler en piso compartido. Entonces, el contrato de arrendamiento se hace a todos los inquilinos por igual. Por tanto, todos figuran como arrendatarios dentro del mismo. Es decir, que todos responden por todos.

Idealista lo explica de la siguiente manera: si uno deja de pagar el alquiler, a ojos del dueño de la casa, lo hacen todos. Otro dato que hay que tener en cuenta que es, si uno de los inquilinos se marcha, se puede buscar otro y modificar el contrato mediante anexos.