El precio de la vivienda sigue con su particular escalada. En el caso de la oferta de nueva construcción, se está mostrando insuficiente para contentar a la alta demanda. Y eso se ha traducido, en el caso concreto de Madrid, en un incremento del 7,6% entre junio de 2023 y el mismo mes de 2022.

De esta manera, Madrid se convierte en la tercera capital donde más ha subido el precio de la vivienda nueva, sólo superada por Palma de Mallorca y Málaga. En ambas, lo ha hecho un 8,2%. Tras este incremento, Madrid es la segunda ciudad con el precio de la vivienda a estrenar más elevado (4.296 euros el metro cuadrado), sólo superada por Barcelona (5.947 euros). La media de España es de 2.809 euros, según Sociedad de Tasación.

Con estos precios, los interesados en adquirir este tipo de vivienda en Madrid están mirando otras opciones cercanas a la capital. Y es que en estas localidades de más de 50.000 habitantes no sólo las subidas han sido inferiores, sino que el precio en la gran mayoría de ellos no supera los 3.000 euros el metro cuadrado.

¿Dónde ha subido más la vivienda en la periferia?

Si en Madrid capital el incremento del precio de la vivienda nueva ha sido del 7,6%, en los 16 municipios con más de 50.000 habitantes de la periferia ese aumento ha sido del 5,2%. Eso sí, ha habido localidades en los que ha superado a Madrid.

Es el caso de Majadahonda (8%) y San Sebastián de los Reyes (7,7%). Mientras que San Fernando de Henares y Torrejón de Ardoz han igualado los datos de la capital (7,6%). En las Rozas, ese porcentaje ha sido del 7,5%.

¿Dónde ha subido menos?

Ya por debajo del 7% están los municipios de Leganés y Móstoles (6,9%), Coslada (6,7%), Getafe (6.6%), Pozuelo de Alarcón (6,5%), Alcalá de Henares y Parla (6%), Fuenlabrada (5.9%) y Alcobendas (5,8%).

En el otro extremo de la balanza, donde menos han subido los precios durante el último año en los municipios de la periferia de Madrid han sido en Boadilla del Monte (3,6%) y Alcorcón (3,6%).

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Con estos datos, el precio medio de la vivienda nueva en estos municipios se sitúa en 2.210 euros el metro cuadrado, la mitad que en la capital.

A continuación, exponemos los precios de la vivienda a las afueras de la ciudad de Madrid.

¿Cuáles son los precios en la periferia de Madrid?

Solo dos municipios de la periferia tienen precios por encima de los 3.000 euros el metro cuadrado. Se trata de Pozuelo de Alarcón (3.343 euros) y Alcobendas (3.139 euros). A continuación, Majadahonda (2.811 euros), Las Rozas (2.810 euros), Boadilla del Monte (2.773 euros) y San Sebastián de los Reyes (2.720 euros).

Les siguen Alcorcón (2.485 euros), Coslada (2.336 euros), Getafe (2.246 euros), Leganés (2.285 euros), Alcalá de Henares (2.208 euros) y Fuenlabrada (2.143 euros). Y los precios más económicos están en San Fernando de Henares (2.054 euros), Móstoles (2.035 euros), Torrejón de Ardoz (1.993 euros) y Parla (1.865 euros).

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A modo de comparación, el precio medio en el distrito de Vicálvaro (el más barato del estudio elaborado por Sociedad de Tasación) es de 2.603 euros el metro cuadrado.

Mientras que en el distrito más caro, que es Salamanca, dicho precio se eleva hasta los 7.231 euros.