El precio de la vivienda en alquiler en España sigue disparado. Así, y durante el mes de mayo, cerró en 11,6 euros el metro cuadrado de media, según Idealista. Se trata de un crecimiento del 1,4% respecto a abril, del 3,6% durante el último trimestre, y del 9,4% en el último año.

Con estos precios, quien está interesado busca la mejor fórmula para acceder a este tipo de vivienda. Más ahora, cuando la Ley de Vivienda, la inseguridad jurídica a la hora de alquilar, y el fenómeno de la okupación, han desinflado la oferta disponible.

Búsqueda que, además, se topa con mayores reticencias por parte de quienes ponen la vivienda en alquiler. De ahí que, incluso, se llega a hablar de auténticos castings entre personas interesadas que hacen que, muchas de ellas, se queden sin opciones de vivir de alquiler.

¿Cuál es el truco?

Para que esta búsqueda no se convierta en una auténtica odisea, nada mejor que contar con la experiencia de quienes se dedican a la compraventa y alquiler de viviendas. Es el caso de Idealista, el marketplace inmobiliario con más de 1,5 millones de anuncios de viviendas en venta y alquiler.

Francisco Iñareta, su portavoz, ha sido entrevistado por Julia Molina en el programa El Faro de Cadena Ser. Y ha desvelado cuáles son los mejores trucos para poder acceder a una vivienda sea cual sea la ciudad de su interés.

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“Lo que recomiendo siempre es crear una alerta con todos los filtros que nosotros tenemos. Es decir: puedes dibujar tu propia área de búsqueda y filtrar por precio, por superficie, si tiene garaje, si tiene piscina, si tiene trastero”, ha relatado.

¿Por qué crear la alerta? Porque Idealista ofrece muchos filtros. De ahí que crear diferentes alertas sea lo más aconsejable para, así, y de forma inmediata, “se te dispare en el teléfono, te avisen y puedas ser el primero en llamar y acceder a la vivienda”.

¿Qué viviendas se venden o alquilan antes?

Tienen los días contados. Esta frase se puede aplicar a las viviendas que aparecen en Idealista que son más interesantes en cuanto a precio, ubicación y distribución. De hecho, y según Francisco Iñareta, “un 35% de las viviendas se suelen vender en el plazo de un mes”.

Pero es que, de ese porcentaje, uno de cada cinco de esos inmuebles está en el mercado una semana o menos en el mercado. “Son lo que llamamos ventas ‘exprés’”, especifica su portavoz.

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Es tal la información recopilada por el marketplace inmobiliario, que de sus informes se puede extraer valiosa información sobre el latir del mercado inmobiliario.

Así, por ejemplo, la época preferida para cambiar de ubicación suele ser “a finales del verano y al final o al principio del año”. Y todo porque es una etapa “en la que decidimos tomar nuevas decisiones en nuestra vida”.

¿Dónde están los alquileres más caros?

Como ya se ha dicho, el precio medio del alquiler en España se situó en mayo en 11,6 euros el metro cuadrado. Por ciudades, el alquiler más caro está en Barcelona (18,6 euros) seguida por Madrid (16,6 euros) y San Sebastián (15,8 euros). A continuación, Palma (14,3 euros), Bilbao (13,1 euros) y Málaga (12,4 euros).

Barcelona, Madrid, Palma, Málaga, Valencia y Sevilla alcanzan su precio más alto desde que Idealista tiene registros. En el otro extremo, Zamora es la capital con la renta más económica con 6 euros el metro cuadrado, seguida de Ciudad Real y Cáceres (6,2 euros en ambos casos), y Ávila (6,3 euros).

¿Qué ciudades son las más caras para comprar?

Si ponemos en foco en la compraventa, el precio medio en España se situó en 1.976 euros el metro cuadrado durante el mes de mayo, según Idealista. Se trata de un 0,7% más que respecto a abril, y un 7,1% superior al del mismo mes de hace un año.

San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 5.170 euros el metro cuadrado. Jaén, en cambio, es la capital más económica con sus 1.104 euros, seguida por Zamora (1.114 euros) y Lleida (1.137 euros).

Otro fenómeno que se está dando, y que recoge Idealista, es que en España ya hay ciudades en las que se está superando un hecho: que el coste de la vivienda no supere el 30% de los ingresos del hogar. Situación que se da en Barcelona (por encima del 40%), Palma (37%) y Madrid, Valencia y Málaga (33%).