Madrid es la tercera capital de España con el precio más caro de la vivienda usada, sólo por detrás de San Sebastián y Barcelona. En concreto, dicho precio es de 3.992 euros el metro cuadrado, según Idealista. Si la clasificación es por comunidades autónomas, ocupa la segunda posición, sólo por detrás de Baleares. En este caso, dicho precio es de 3.119 euros.

Dentro de Madrid capital, la horquilla de precios va desde los 6.714 euros el metro cuadrado del Distrito de Salamanca a los 1.837 euros de Villaverde. Mientras que en las localidades más pobladas de la comunidad, el precio más caro está en Majadahonda (3.478 euros) y el más barato en Aranjuez (1.520 euros).

Muy cerca de esa media ya citada de 3.119 euros el metro cuadrado en la Comunidad de Madrid están municipios como Alcobendas (2.739 euros), Boadilla del Monte (2.805 euros), Las Rozas (2.954 euros) o Tres Cantos (3.001 euros). ¿En qué barrios de Madrid se puede adquirir vivienda de segunda mano más económica que en estas localidades?

En 14 distritos

Antes de entrar en los barrios, conviene darse ‘un paseo’ por los distritos. Así, por debajo de los 3.000 euros el metro cuadrado están Villaverde (1.837 euros), Usera (2.142 euros), Puente de Vallecas (2.147 euros), Carabanchel (2.322 euros) y Villa de Vallecas (2.420 euros). Le siguen Latina (2.433 euros), Moratalaz (2.654 euros), San Blas (2.777 euros) y Vicálvaro (2.784 euros).

Por tanto, en 9 de los 21 distritos de Madrid el precio medio de la vivienda usada está por debajo de los 3.000 euros el metro cuadrado. Pero en otros cinco distritos, cuya media supera esos 3.000 euros, nos encontramos con algunos barrios con un precio inferior.

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Es el caso de Barajas. Allí, en el barrio del Casco Histórico, el precio se sitúa en 2.863 euros. Incluso en Moncloa, en el barrio de El Plantío, dicha cantidad es de 2.864 euros. Otros casos son Pinar del Rey, en Hortaleza (2.993 euros); Tres Olivos-Valverde, en Fuencarral (2.753 euros); y Pueblo Nuevo y Ventas, en Ciudad Lineal (2.650 y 2.750 euros, respectivamente).

Si ponemos el foco en los distritos cuya media está por debajo de los 3.000 euros el metro cuadrado, la mayor oferta se da en Carabanchel, con siete barrios: Abrantes (1.976 euros), Puerta Bonita (2.071 euros), Buena Vista (2.111 euros), Vista Alegre (2.202 euros), Opañel (2.362 euros), San Isidro (2.375 euros) y Comillas (2.850 euros).

Oferta abundante

Siete son también los barrios dentro del distrito de Usera: Orcasitas (1.833 euros), Zofio (1.915 euros), 12 de Octubre-Orcasur (2.068 euros), Pradolongo (2.087 euros), San Fermín (2.108 euros), Almendrales (2.188 euros) y Moscardó (2.369 euros).

La oferta también es abundante en el distrito de Latina, con seis barrios: Lucero (2.286 euros), Campamento (2.301 euros), Águilas (2.305 euros), Aluche (2.323 euros), Los Cármenes (2.577 euros) y Puerta del Ángel (2.639 euros). Los mismos que en Puente de Vallecas: Entrevías (1.675 euros), Palomeras Sureste (2.076 euros), San Diego (2.132 euros), Portazgo (2.174 euros), Palomeras Bajas (2.263 euros) y Numancia (2.389 euros).

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En el caso de San Blas, los precios quedan como siguen: Amposta (2.054 euros), Arcos (2.149 euros), Hellín (2.152 euros), Canillejas (2.671 euros) y Simancas (2.905 euros). Mientras que en Villaverde, la opción más barata está en San Cristóbal (1.479 euros). Le siguen San Andrés (1.769 euros), Los Rosales (1.809 euros), Los Ángeles (2.067 euros) y Butarque (2.289 euros).

Las opciones son más reducidas en el distrito de Moratalaz: Fontarrón (2.444 euros), Media Legua (2.595 euros) y Vinateros (2.815 euros). En Vicálvaro están los barrios de Ambroz (2.229 euros) y Casco Histórico (2.414 euros). Y, por último, en Villa de Vallecas, el Casco Histórico (2.192 euros).

Otros pueblos

Para completar las opciones, y poder comparar con otros pueblos de Madrid además de los ya citados, se puede encontrar vivienda usada entre 2.000 y 3.000 euros el metro cuadrado en otras zonas. Es el caso de San Sebastián de los Reyes (2.670 euros), Alcorcón (2.309 euros), Coslada (2.158 euros), Leganés (2.142 euros), Getafe (2.139 euros) y San Fernando de Henares (2.106 euros).

Y, por debajo de los 2.000 euros, están Pinto (1.997 euros), Collado Villalba (1.985 euros), El Escorial (1.958 euros), Torrejón de Ardoz (1.952 euros), Móstoles (1.945 euros), Alcalá de Henares (1.932 euros) y Fuenlabrada (1.871 euros).