Comprar una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler es ahora más rentable que hace 10 años. Así es en el conjunto de España, pero si miramos ciudad por ciudad, vemos que en Madrid no es así. Si en 2012, la rentabilidad se situaba en el 5%, en 2022 ha bajado hasta el 4,9%.

Son datos de Idealista que también ponen de manifiesto que no es el único caso. Otro similar es el de Palma, que en 2012 tenía un retorno de la inversión del 4,8%, mientras que en la actualidad ha bajado hasta el 4,4%.

En el tercer trimestre de 2012, cuando todavía la crisis inmobiliaria no había tocado suelo, la rentabilidad bruta de la vivienda se situaba en el 5,3% en España. Es decir, que estaba 1,8 puntos por debajo del actual 7,1%.

Otras ciudades

Según la información recopilada por el marketplace inmobiliario, la inmensa mayoría de las capitales registra ahora tasas de rentabilidad superiores a las de hace una década.

Destacan los datos de Murcia, donde ha crecido del 5,4% hasta el 8,8%. Le siguen los incrementos de Huelva (del 4,8% al 7,7%), Lugo (del 3,3% al 6,2%). Almería (del 4,3% al 7,1%), Cuenca (del 4,6% al 7,4%) y Castellón de la Plana (del 4,1% al 6,8%).

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Frente a estas ciudades, y por lo que respecta a los grandes mercados, las subidas han sido las más moderadas en estos últimos 10 años: en Bilbao ha pasado del 4,3% al 5%; en Barcelona, del 4,5% al 5,2%; y, en Málaga, del 4,8% al 5,7%. En Valencia ha crecido del 4,4% al 6,1%.

Si en vez de los últimos años, se echa la vista atrás a los últimos cinco años, el número de ciudades que ha perdido rentabilidad ha aumentado. En concreto, se observa un estancamiento de los retornos, con una ligera reducción del 7,2% del verano de 2017 hasta el 7,1% de este trimestre.

Los mayores descensos se han dado en las capitales insulares de Palma (del 5,6% de 2017 al 4,4% actual) y Las Palmas de Gran Canaria (del 7,2% al 6%). Les sigue Madrid, que ha perdido desde el 5,8% al 4,9%; San Sebastián (del 4,1% al 3,7%); Gerona (del 5,9% al 5,6%); Málaga (del 6% al 5,7%); Vitoria (del 5,3% al 5,1%) y Pamplona (del 4,7% al 4,6%).

En el otro lado de la balanza, la rentabilidad ha aumentado durante este lustro en Valencia (del 6% al 6,1%), Bilbao (del 4,8% al 5%) y Barcelona (del 4,7% al 5,2%). Las mayores subidas en este periodo se han producido de nuevo en Murcia (del 6,7% al 8,8%), Cuenca (del 5,5% al 7,4%) y Lugo (del 4,4% al 6,2%).