Ante la escalada de precios que se está viviendo en la vivienda en España, en general, y en Madrid, en particular, los compradores se preguntan dónde pueden hacer una adquisición para no pasarse de su presupuesto. Haciendo hincapié en Madrid, conviene indicar que diez de sus distritos (de los 21 existentes) son los que acaparan el 68,15% del total de las ventas.

Y, de esos diez distritos, los cuatro primeros tienen precios por debajo de los 250.000 euros si nos referimos a viviendas de cien metros cuadrados. Se trata de Puente de Vallecas, Carabanchel, Latina y Villaverde.

Además, son los distritos donde más viviendas se venden en Madrid, según pisos.com. En concreto, el 11,92% de las transacciones se llevaron a cabo en Puente de Vallecas. Carabanchel le sigue, con el 9,07% del total; Latina representa el 7,74%, y Villaverde, el 7,33%. Es decir, el 36% del total: una de cada tres.

Recorrido al alza

El precio medio de la vivienda usada en abril en Madrid fue de 3.804 euros el metro cuadrado, según Idealista. Por tanto, para una vivienda de 100 metros, estaríamos hablando de un precio ligeramente por encima de los 380.000 euros.

Pero ¿cuánto costaría la vivienda en esos distritos que acaparan el 36% de las ventas? Pues siguiendo el orden ya reseñado, en Puente de Vallecas estaríamos hablando de 197.600 euros para un piso de 100 metros cuadrados.

Un liderazgo que podría seguir manteniendo porque se trata de un precio que todavía está un 32,8% por debajo de su máximo histórico. Eso ocurrió en abril de 2008. Entonces, el precio del metro cuadrado alcanzó la cifra de 2.942 euros. Por tanto, un piso de cien metros entonces costó 294.200 euros.

Un precio que podría alcanzarse a no mucho tardar. Porque los 1.976 euros el metro cuadrado del mes de abril, de Idealista, representan una subida del 1,8% respecto a marzo; un 2,2% respecto al trimestre anterior; y un 5,5% sobre el mismo mes de 2021.

Acceso al Metro de Carabanchel. EFE/David Fernández

Puente de Vallecas es más barato que Carabanchel, el segundo distrito donde más pisos se venden en Madrid. En este último, ese piso de 100 metros alcanzaría la cifra de 217.900 euros. También todavía está lejos de sus máximos (3.173 euros en junio de 2007). Y sus crecimientos son menos intensos que en Puente de Vallecas: un 0,5% mensual, un 1,7% trimestral y un 3,6% anual.

De este particular cuarteto, el que tiene los precios más elevados es el distrito de Latina: 2.269 euros el metro cuadrado. Por tanto, 226.900 euros una vivienda de 100 metros. Una cantidad que está un 24,8% por debajo de su máximo histórico: noviembre de 2007, con 3.019 euros el metro cuadrado.

Latina vive una especie de calma o estabilidad. Ese precio es superior en sólo un 0,01% si lo comparamos con el mes de marzo, supone una caída trimestral del 1,3% y una subida del 0,5% interanual.

Villaverde, por su parte, es el más económico de los cuatro. En el distrito, el precio medio de esa vivienda de 100 metros estaría en 172.800 euros. De los cuatro, asimismo, es el que está más lejos de sus 'días de gloria': ni más ni menos que un 40,4%. En febrero de 2008, esa vivienda llegó a valer 290.000 euros.

Resto del 'top ten'

Tras estos cuatros distritos, y completando la lista con los diez que más viviendas venden, por orden de mayor a menor, nos encontramos con Ciudad Lineal, Centro, Fuencarral-El Pardo, Salamanca, Tetuán y Arganzuela. Todo ellos con precios no sólo por encima de los 250.000 euros; también superan, de media, los 300.000 euros.

Eso sí, por precio, el más caro es Salamanca: 6.472 euros el metro cuadrado. Por tanto, 647.200 euros ese piso modelo de 100 metros. Y, al contrario que los ejemplos antes reseñados, ahora mismo está en su máximo histórico. Respecto al último mes, ha subido un 2,6%, un 5,3% trimestral y un 9,1% interanual. La mayor subida de todos los distritos.

Tras Salamanca, el precio más elevado se da en Centro. 5.084 euros el metro cuadrado. Le siguen Arganzuela (4.139 euros), Tetuán (3.803 euros), Fuencarral-El Pardo (3.707 euros), y Ciudad Lineal (3.052 euros).

El precio medio de la vivienda usada en Madrid, según Idealista, fue de 3.804 euros el metro cuadrado en el mes de abril. Se trata de un incremento del 0,6% frente a marzo de este mismo año, del 1,6% respecto a enero de 2022 y del 2,3% frente a abril de 2021. Tres de cada cuatro viviendas que se venden son usadas.