El Ministerio de Hacienda publicó la pasada semana una orden con la relación de municipios a los que les afectará la actualización de valores catastrales. Esa actualización puede ser a la baja o al alza con un tope: la disminución media global será del 2% mientras que el incremento máximo no podrá superar el 5%. 

Solo estarán afectados los bienes inmuebles urbanos y su aplicación será efectiva el 1 de enero de 2019. Los coeficientes de actualización los publicará en su momento la Ley General de Presupuestos del Estado.

Las 11 capitales de provincia afectadas son: Almería, Santander, Cádiz, Castellón de la Plana, Granada, Guadalajara, Huelva, Huesca, Teruel, Valencia y Zaragoza. Este año, del total de 1.830 localidades afectadas, 534 revisaron sus valores catastrales a la baja.

Para la aplicación de dichos coeficientes en el año 2019 es necesario que se cumplan los siguientes requisitos:

1) Que hayan transcurrido al menos cinco años desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento de valoración colectiva de carácter general. Es decir, la aplicación de coeficientes de actualización para el año 2019 requiere que el año de entrada en vigor de la ponencia de valores de carácter general sea anterior a 2014.

2) Que se pongan de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes, siempre que afecten de modo homogéneo al conjunto de usos, polígonos, áreas o zonas existentes en el municipio.

3) Que la solicitud se comunique a la Dirección General del Catastro antes del 31 de mayo.

- Consulta los 1.177 municipios afectados por la actualización