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Colonial SFL entra en las residencias de estudiantes a través de una 'joint venture' con Vita Group
La alianza comenzará con una cartera de tres activos situados en Madrid.
España es el país europeo más demandado entre los estudiantes internacionales.
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Colonial SFL ha irrumpido en el mercado de las residencias de estudiantes con la creación de una joint venture compartida al 50% con el grupo británico Vita.
El acuerdo comenzará con una cartera de tres activos situados en Madrid valorados en 1.000 millones de euros.
En una primera fase, Vita Group aporta Vita Student Oria South, que ha abierto sus puertas en septiembre de 2026; Oria North se incorporará en 2027; mientras que Santa Hortensia, uno de los proyectos del plan de transformación urbana de Colonial SFL, se aportará tras su entrega, prevista para 2028.
"La integración de los tres activos en una única plataforma genera una mayor masa crítica y una posición comercial más sólida que la que podría alcanzar cada activo individualmente, y permite asimismo a Colonial SFL complementar su cartera con una clase de activos", explica la compañía española en un comunicado.
La socimi defiende que la creación de esta plataforma mejora la rentabilidad esperada anteriormente de Santa Hortensia.
También cuenta con una TIR sin apalancamiento de aproximadamente el 10%, por encima de las previsiones iniciales de inversión, y una rentabilidad sobre coste superior al 6%, anticipando la materialización de valor al generar rentas de manera inmediata.
La aportación progresiva de esas tres residencias a la joint venture permitirá sumar 92.000 metros cuadrados y 2.200 camas, aunque la plataforma también se dedicará a la vivienda flexible (flex living).
Estudiantes internacionales
La compañía argumenta que el sector del alojamiento para estudiantes cuenta con "sólidos fundamentales" en toda Europa, respaldados por el crecimiento de la demanda estudiantil y una insuficiencia estructural de oferta.
En este contexto, España es el país europeo más demandado entre los estudiantes internacionales, mientras que Madrid es la ciudad más solicitada de España, con solo 8 camas ofertadas por cada 100 estudiantes.
"Es importante destacar que lo hacemos manteniendo nuestra disciplina financiera, sin capex de desarrollo adicional previsto para Santa Hortensia. Además, la plataforma nos proporciona una importante flexibilidad para seguir creciendo y, con el tiempo, ofrece la posibilidad de incorporar capital institucional adicional", señala el consejero delegado de Colonial SFL, Pere Viñolas.
Por su parte, el consejero delegado de Vita Group, Mark Stott, incide en que esta transacción representa "una gran oportunidad a largo plazo en las capitales europeas y los principales centros universitarios".
