Moderación en la firma de hipotecas tras dispararse en septiembre. El número de préstamos con garantía hipotecaria constituidos en octubre se situó en 36.249, lo que implica un crecimiento del 27,9% respecto al mismo mes del año pasado y, sin duda, una cierta relajación en relación con los datos de septiembre, cuando las firmas se dispararon un 57,7%, según recoge Europa Press.

Así lo revelan los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a octubre, mes que es el octavo consecutivo con ascensos en la firma de estos préstamos.

Según Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 1,9% en octubre, hasta los 138.111 euros, mientras que el capital prestado creció un 30,3%, hasta los 5.006,3 millones de euros. En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas cayeron un 14,8%, mientras que el capital prestado bajó un 18,2%.

Andalucía, a la cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fueron Andalucía (7.374), Cataluña (5.908) y la Comunidad de Madrid (5.891).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron las mismas, aunque en distinto orden: Madrid (1.239,5 millones de euros), Cataluña (973,3 millones) y Andalucía (859,7 millones).

En octubre, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,59%, con un plazo medio de 23 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,55%, por encima del 2,44% de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

El 32,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en octubre a tipo variable, mientras que el 67,2% se firmaron a tipo fijo. Este es el sexto mes consecutivo en el que este dato supera el 60%. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,28% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,69% en el caso de las de tipo fijo.

Fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 28,6% en octubre respecto al mismo mes de 2020, hasta un total de 49.053.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos cayó en octubre un 15,6% en comparación con el mes anterior, aunque subió un 30,3% si se tienen en cuenta los datos de hace un año. En total se prestaron 7.023.279 millones de euros para las hipotecas sobre fincas. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 1,3% interanual, con un descenso del 3,8% respecto al mes anterior, hasta los 143.187 euros.

En otro orden de cosas, en octubre un total de 20.558 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 118,8% más que en el mismo mes de 2020. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 17.219 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un repunte anual del 126%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.530, un 101,3% más que en octubre de 2020. Por su parte, en 809 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 55,6% más que hace un año.

De las 20.558 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 17% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 21,1% al 36,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 77,2% al 60,7%.

El Euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (67,5%), como después (54,2%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 0,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 0,5 puntos.