Los propietarios de una segunda vivienda en la playa acuden a su alquiler cuando está vacía para generar unos ingresos extra. Pero, ¿cuánto pueden ganar? Las diferencias son grandes según la zona del litoral español.

Un total de 19 provincias españolas de la península más las tres insulares cuentan con salida al mar. Dos mares y un océano bañan las playas de nuestro país en sus más de 8.000 kilómetros de costa.

Esto, unido a la exquisita gastronomía, la favorable climatología, el extenso ocio, la riqueza cultural, la calidad de las infraestructuras y, en general, la calidad de vida de nuestro país ha permitido que se desarrolle una enorme oferta inmobiliaria estas zonas.  

Para empezar, no todo son beneficios. Una casa vacía genera unos costes anuales superiores a los 2.000 euros, según un estudio de la plataforma de servicio integral para el alquiler vacacional Sonneil Rentals. Estos incluyen gastos de comunidad, impuestos, tasas municipales, seguros y costes de suministros como electricidad, agua o gas.

Una vez asumido que cualquier propietario tiene que pagar unos gastos fijos, llega el momento de pensar en los beneficios. Ningún piso es igual a otro y son muchos los factores que afectan al precio del alquiler. Temporada, piscina sí o no, distancia a la playa, estado del inmueble, número de habitaciones, comunicaciones, ocio, zona, etc.

Ante la multitud de variables a tener en cuenta, hemos acudido a varias fuentes para que pueda hacerse una idea lo más fiel posible si ha decidido alquilar su vivienda de la playa o invertir en una con este objetivo.

Por el alquiler de una vivienda para cuatro huéspedes, las provincias que más ingresos generan a su propietario son, según los cálculos de Airbnb, Barcelona, Cádiz y Vizcaya.

La estimación de ganancias que realiza Airbnb incluye 15 noches reservadas por mes a precios diarios pronosticados. Estos se basan, según la plataforma, en precios promedio para anuncios con una ubicación, tipo de anuncio y capacidad de huéspedes similares. "La cantidad que realmente usted gane puede variar según el precio, el tipo y la ubicación de su anuncio, la tasa de ocupación real, la temporada, la demanda, las leyes locales y otros factores", aclara en su web.

En concreto, la plataforma de alquileres turísticos calcula que un propietario de una casa para cuatro huéspedes logrará 1.797 euros al mes en Barcelona, 1.709 euros en Cádiz y 1.464 euros en Vizcaya. En el lado más bajo de la clasificación, Tarragona (687 euros/mes), Almería (806 euros/mes) y Alicante (818 euros/mes).

En el caso de la consultora Gesvalt, ofrece euros por metro cuadrado al mes en cada provincia para hacer el cálculo. En gran medida coincide con las estimaciones de Airbnb. Las regiones con mejores expectativas económicas para los propietarios son Barcelona (16,72 €/m2/mes), Guipúzcoa (15,31 €/m2/mes) y Baleares (13,64 €/m2/mes), según su informe de vivienda relativo al último trimestre del año. A la cola, Lugo (5,13 €/m2/mes), La Coruña (6,43 €/m2/mes) y Castellón (6,55 €/m2/mes).

Mercedes de Miguel, directora de Operaciones y Responsable del Área de Research de Gesvalt, señala que “si bien es imposible llegar a los mismos precios que durante la temporada de vacaciones, disponer de una vivienda en alquiler en la zona de costa española en temporada baja es una buena oportunidad para aumentar la rentabilidad de una segunda residencia”.

Por otra parte, Mercedes de Miguel recuerda que además del turismo “es importante tener en cuenta la posibilidad de alquiler para profesionales con trabajos estacionales, como los maestros; y, sobre todo, el gran volumen de alumnos universitarios desplazados, que generan una gran demanda en las zonas cercanas a las universidades de las principales capitales”.

Consejos para aumentar el valor de su piso

La plataforma Sonneil Rentals ha elaborado una serie de recomendaciones para alquilar una vivienda al mejor precio posible. En primer lugar, la ubicación y la cercanía a la playa y zonas de ocio. El CEO de la compañía, David García, indica que “cada vez son más los inversores, nacionales e internacionales, que invierten en una segunda residencia con el objetivo de alquilarla”. “Por eso -insiste- es importante elegir una ubicación privilegiada porque aumentará las posibilidades de que sea escogida por los usuarios”.

También es importante la decoración y que esté siempre ordenada y limpia y, estos aspectos deben quedar reflejados en las fotografías que se muestren en internet. “Cada detalle cuenta y las fotos son las herramientas que tenemos para convencer a los usuarios para que alquilen la vivienda”, enfatiza David García.