
Cartel de Se Alquila.
Lista de espera, menos oferta y precios récord: ¿Dónde es misión imposible encontrar vivienda de alquiler en España?
Te contamos cuál es la región de España donde los precios están más caros, donde se ha desinflado la oferta, y donde el número de aspirantes es mayor.
Más información: Malas noticias para los propietarios de vivienda en alquiler: deberán asumir los impagos durante más de un año
Quienes quieren vivir de alquiler en España cada día lo tienen más difícil. Por un lado, los precios están disparados; por otro, hay menos oferta en el mercado; y, como consecuencia de ello, hay listas de espera para poder ser inquilino.
Vayamos por partes. Para empezar, la oferta de inmuebles se ha desplomado en 2024 respecto a 2023. En concreto, son 96.512 las viviendas que han desaparecido del alquiler. Al haber menos disponibilidad, los precios se han elevado. ¿Cuánto? Un 11,2%, para situarse de media 1.118 euros, según datos del 'Observatorio del Alquiler' de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.
Otra consecuencia de esta menor oferta es que son más las personas que tienen que ‘hacer cola’ para optar a una vivienda de alquiler. Así, de media, fueron 124 las personas que contactaron con cada vivienda que salió al mercado en un plazo de diez días. En 2023, sólo eran 45.
¿Dónde la lista de espera es más larga?
Para responder a esta pregunta, hay que poner el foco en lo que se conoce como presión del alquiler. Es decir, el número de contactos que recibe cada profesional o particular que saca una vivienda al mercado en un plazo de diez días.
Como ya se ha dicho, la media en España es de 124 en 2024. Pero hay zonas donde esa cifra se multiplica por encima de tres. Se trata de la provincia de Barcelona, donde ha llegado a 421 interesados. En 2023, se quedó en 81.
A continuación, Vizcaya (191), Baleares (124), Álava (111), Madrid (109) y Gerona (104). Ya, por debajo de 100 interesados por vivienda, están Guipúzcoa (95), Santa Cruz de Tenerife (94), Tarragona (92), Las Palmas (90), Alicante (84), Sevilla (73), Málaga (71), Guadalajara (69) y La Coruña (62).
Respecto a la caída de la oferta, vuelva a ser Barcelona donde el ‘pinchazo’ ha sido mayor: 37.043 viviendas menos de alquiler. Dicho de otra manera, el 38% del total. Se trata de una situación que se viene repitiendo durante los tres últimos años y que se ha agravado tras la declaración de zonas tensionadas en un buen número de municipios.
Donde también se ha producido una importante reducción de la oferta ha sido en provincias como Alicante (7.992 viviendas menos que en 2023), Asturias (-6.291), Vizcaya (-5.702), Las Palmas (-3.995) y Sevilla (-3.105).
Y, como no hay dos sin tres, la provincia más cara para vivir de alquiler es Barcelona, con una media de 1.604 euros. El podio lo completan Baleares, con 1.598 euros; y Madrid, con 1.495 euros. A continuación, Guipúzcoa (1.430 euros), Vizcaya (1.232 euros), Málaga (1.191 euros), Las Palmas (1.070 euros), Valencia (1.044 euros) y Santa Cruz de Tenerife (1.031 euros).