
Casa de Campo cuenta en la actualidad con 50 parcelas residenciales, de las que cuatro están aún sin construir.
La urbanización Casa de Campo de Toledo contará con nuevas parcelas para construir chalés unifamiliares de una sola planta
La Comisión de Planeamiento dará el visto bueno definitivo el martes al Plan Especial de Reforma Interior de este complejo residencial.
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La Comisión de Planeamiento del Ayuntamiento de Toledo tiene previsto dar el visto bueno el próximo martes de forma definitiva el Plan Especial de Reforma Interior (PERIM) de la urbanización Casa de Campo, que permitirá la construcción de nuevos chalés unifamiliares de una sola planta en una parcela que hasta ahora tenía uso terciario. La aprobación definitiva, último trámite antes de su publicación, se realizará en el Pleno municipal de este mes de enero.
La propuesta de la empresa Tolecampo N-401, sometida ya a información pública, transformará el uso terciario de dos parcelas. Una de ellas tendrá carácter residencial mientras que la otra se convertirá en zona verde para compensar el aumento de la densidad residencial.
La memoria del PERIM fundamenta esta tramitación urbanística en la necesidad de vivienda existente en la capital regional debido, entre otros factores, a la antigüedad del Plan General de Ordenación vigente, que data de 1986, puesto que el aprobado en 2007 fue anulado por sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha. También lo vincula a la falta de demanda de usos terciarios en esta urbanización, dado que las parcelas afectadas por el PERIM han permanecido sin desarrollarse desde la aprobación del proyecto de reparcelación en 2022.
Informes favorables
La jefa del Servicio de Planeamiento en su informe asegura que el PERIM “no afecta a la ordenación estructural debido a que no se modifica el uso mayoritario, ni la edificabilidad global” de la urbanización. El cambio de uso de las dos parcelas tampoco incrementa el aprovechamiento urbanístico de la unidad, sino que lo disminuye puesto que el coeficiente de uso terciario es de 1,38 y el coeficiente de uso residencial unifamiliar es de 1,25.
“Al mantenerse la edificabilidad actual y cambiar a un uso con un carácter de aprovechamiento inferior al del uso terciario actual no serán precisas las cesiones de para suelo dotacional público ni la cesión del porcentaje de participación pública en las plusvalías generadas por el incremento de aprovechamiento”, señalan los informes de los técnicos municipales.
Las dos parcelas afectadas por el cambio de uso tienen una superficie de 4.798 y 951 metros cuadrados, respectivamente. La de mayor superficie será la que albergará los nuevos chalés, cuyo número no se determina en el PERIM.
Nueva zona verde
La parcela más pequeña se convertirá en una zona verde para compensar el aumento de la densidad residencial. El coste de urbanización de la zona verde será asumido por los promotores y posteriormente será cedida al Ayuntamiento de Toledo, aunque su mantenimiento corresponderá a la entidad de conservación de la urbanización. El diseño propuesto incluye plantas de bajo recurso hídrico y revegetación de la zona con las especies existentes, así como plantaciones autóctonas de poco mantenimiento.
La urbanización Casa de Campo, enclavada entre la CM-4001 y la circunvalación de Toledo es, en la actualidad, un complejo residencial que dispone de 50 parcelas de las que cuatro se encuentran aún sin construir. También cuenta con cuatro parcelas de uso terciario, que se reducirán a dos tras la modificación, otra que alberga una zona deportiva privada y una más destinada a equipamiento público.