Los castellanomanchegos tienen que dedicar de media íntegramente el sueldo bruto de 3,9 años (47 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda comprada en 2022, frente a los 4 años (48 meses) que invertía en 2021 y los 4,9 años (58 meses) que necesitaba en 2012, según un estudio elaborado a partir de los datos del portal inmobiliario Fotocasa y de la plataforma InfoJobs.

En 2022 el precio de la vivienda en venta en Castilla-La Mancha cerró con un incremento anual del 4 % y situó el precio en diciembre en 1.156 euros/m², lo que supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio registrado por InfoJobs, que en 2022 era de 23.443 euros (1.954 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas), los castellano-manchegos tienen que dedicar 3,9 años de su salario íntegro al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados.

Según el salario medio de los castellanomanchegos y el valor del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2022, se desprende del informe que los residentes en la provincia de Guadalajara (5,1 años) son los que tardan más en cancelar una hipoteca media de una vivienda de 80 metros cuadrados. Por el contrario, los residentes en Albacete (4,3 años), Cuenca (3,9 años), Toledo  (3,6 años) y Ciudad Real (3,2 años) liquidan su hipoteca en menos de 5 años (60 meses).

Por su parte, los españoles dedican una media de 6,7 años (81 meses) de su sueldo íntegro bruto al pago de la hipoteca de su vivienda comprada en 2022, el esfuerzo más alto de la última década.

Mapa de la Vivienda

Vivienda más cara

De acuerdo con el estudio, en 2022 el precio de la vivienda en venta en España se encareció un 7,5 % interanual hasta situarse en 2.051 euros/m², mientras que el salario bruto medio registrado por InfoJobs en 2022 era de 24.395 euros.

Si analizamos estos datos por periodos se observa que hace diez años (2012) los españoles dedicaban 6,4 años de su salario (77 meses) y ganaban 23.594 euros brutos al año, mientras que hace 5 años destinaban 5,9 años de su salario (71 meses) y ganaban 23.331 euros brutos al año.

Frente a los máximos históricos registrados en el precio de la vivienda, las retribuciones salariales se han mantenido estables. De hecho, el promedio salarial bruto ofertado en InfoJobs en 2022 alcanzó los 24.395 euros (-0,7 % con respecto a 2021). Esto supone una pérdida del 6,4 % en el poder adquisitivo, si tenemos en cuenta que la inflación cerró en un 5,7 %. Además, según Infojobs, las subidas salariales se han dado solo en determinados sectores, más tensionados por la falta de personal.

Con todo ello, concluye que estamos ante el mayor esfuerzo salarial que los ciudadanos han realizado para hacer frente al pago de su vivienda debido al encarecimiento histórico que ha registrado el precio de la vivienda desde que Fotocasa tiene registros.

En este sentido, agrega que el coste de la vivienda nunca se había encarecido tanto en un periodo de tiempo tan corto y que las subidas de los tipos de interés han propiciado que la demanda aumente, alentada por conseguir unas buenas condiciones hipotecarias antes de que los tipos suban todavía más, lo que ha aumentado el desequilibrio entre oferta y demanda y tensionado los precios.

Comunidades y provincias

Entre las comunidades autónomas que más tiempo destinan al pago de la hipoteca de una vivienda en 2022 se sitúan Baleares y Madrid, donde se tardan más de 10 años en pagarla. En concreto, necesitan 11,3 años (136 meses) y 10,4 años (125 meses), respectivamente, para liquidar el pago de sus viviendas.

Por provincias, en Islas Baleares (11,3 años), Madrid (10,4 años), Gipuzkoa (9,8 años), Barcelona (9,6 años), Málaga (9,4 años) y Vizcaya (9 años) se tarda más de 9 años (108 meses) en cancelar una hipoteca media de una vivienda de 80 metros cuadrados.

Por otro lado, y según un estudio de Idealista, comprar una vivienda para ponerla en alquiler supuso una rentabilidad del 7,1 % en el primer trimestre, casi duplicando, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,2 %).