La rentabilidad de la vivienda en Castilla y León cerró el primer trimestre de 2024 en 7%, (0,3 punto porcentual más que hace un año), aunque este retorno de la inversión varía en los distintos barrios de las grandes ciudades de Castilla y León hasta alcanzar un máximo del 9,1% (2,2 puntos más que el máximo del primer trimestre), según el estudio de 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2024', basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de marzo de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa.

En el primer trimestre de 2024 la máxima rentabilidad de la vivienda se detecta en el barrio de Pajarillos Bajos, en Valladolid capital, con un 9,1%, mientras que en el primer trimestre de 2023 la máxima rentabilidad también se produjo en Salamanca, en concreto en el barrio de Tejares - Chamberí - Alcades con un 6,9%.

"La rentabilidad de los barrios se mantiene en niveles muy positivos y estables a pesar del gran encarecimiento del precio de compraventa, lo que hace que el rendimiento de comprar y poner en alquiler la vivienda se resienta. De hecho, los barrios de mayor rentabilidad se ubican en las zonas de las ciudades con el metro cuadrado de compra más asequible, en el que el alquiler (en máximos) eleva el beneficio obtenido", ha explicado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

A su juicio, "con estos datos, se certifica que el inmobiliario sigue siendo considerado como el activo más seguro y con mayor rendimiento, manteniendo así su atractivo como principal opción de inversión para los ahorradores durante periodos de incertidumbre económica. De hecho, se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor, confiando en su fiabilidad y su sólida recuperación".

Barrios de Burgos capital

El retorno de la inversión varía en las distintas capitales de provincia, por este motivo, el análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.

En este primer trimestre se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda Los Vadillos - R. Sanitaria – Pozanos de Burgos que pasa del 6,6% al 5,8% en un año, es decir, cae un 0,8 punto porcentual la rentabilidad en esa zona.

El orden la rentabilidad de mayor a menor es: Gamonal - San Bruno - G9 con 6,4%, Los Vadillos - R. Sanitaria - Pozanos con 5,8%, Casco Antiguo con 5,4% y Villa Pilar con 4,4% y Universidad - Las Huelgas con 4,3%.

Barrios de León capital

En este primer trimestre se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en el Centro Ciudad de León que pasa del 4,7% al 3,5% en un año, es decir, cae un 1,2 punto porcentual la rentabilidad en esa zona.

El orden la rentabilidad de mayor a menor es: San Esteban con 6,1%, San Mamés - La Palomera con 3,9% y Centro Ciudad con 3,5%.

Barrios de Salamanca capital

En este primer trimestre se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en el Pizarrales de Salamanca que pasa del 6,5% al 4,5% en un año, es decir, cae un 2 puntos porcentual la rentabilidad en esa zona.

El orden la rentabilidad de mayor a menor es: Tejares - Chamberí – Alcades con 7,2%, Rollo - Puente Ladrillo con 6,0%, Universidad - Tenerías con 4,9%, San Vicente - Las Úrsulas con 4,7%, Pizarrales con 4,5%, Prosperidad - Delicias con 4,5%, Salesas con 4,4%, Labradores con 4,4%, Sancti Spiritus - San Juan con 4,3%, Garrido Sur con 4,1%, Carmelitas con 4,1%, San Esteban - San Cristóbal con 3,9%, San Bernardo con 3,9%, Barrio del Centro con 3,7% y Vidal con 3,6%.

Barrios de Valladolid capital

En este primer trimestre se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en Delicias de Valladolid que pasa del 6,5% al 4,2% en un año, es decir, cae un 2,3 punto porcentual la rentabilidad en esa zona.

El orden de la rentabilidad de mayor a menor es: Pajarillos Bajos con 9,1%, Rondilla con 7,1%, Circular con 5,3%, Campo Grande con 4,6%, Caño Argales con 4,5%, Delicias con 4,2%, San Pablo - San Nicolás con 3,3% y Centro con 2,7%.